Kleines Investment schafft grosse Möglichkeiten

Votre contact personnel

Manuela Zersi

Tel.: +41 81 533 60 87

Contactez nous

Données

ID

114719

acheter / louer

acheter

Type de bien

Immeuble de rendement

Sous-type de bien

Immeuble d'habitation

CP, ville

9410, Heiden
Zentral gelegen, ca. 15 Minuten zu Fuss ins Dorf ( Appenzeller Vorderland)

Surface

148 m²

Surface du terrain

244 m²

chambres

8.5

disponibilité

sur demande

année de construction

1920

prix de vente

CHF 580'000

charges annuelles

CHF 4'500

*Cet exemple de calcul non contraignant est basé sur 20% de fonds propres et le taux d'intérêt actuel de nos partenaires.

Spécification

Mit einem kleinen Renovationsaufwand können Sie hier eine attraktive Rendite erzielen.

Investieren Sie in dieses Haus und vermieten Sie es als Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus (Wohn- und Gewerbezone WG3) oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit viel Licht und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der private sonnige Garten direkt am Dorfbach lädt zudem zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Raumprogramm Ist-Situation mit Ausbau-Potential für 2-3 Einheiten:

UG (Ist): 2 x Zimmer, Küche/ Essen, 2 x Nasszellen DU/WC/WM, Heizungsraum
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 850.-)

EG (Ist): Entrée, Küche/Essen, Wohnen, 2 x Schlafzimmer, 1 Nasszelle DU/WC
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 890.-)

OG (Ist): Küche, 1 x Wohnen/Essen, 1 x grosses Zimmer, 1 Nasszelle Badewanne/WC / WM
DG (Ist): Estrich mit Tageslicht
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 950.-)

Total Mietzinseinnahmen von ca. CHF 2'690.- monatlich (d.h. nach Umbau), was einer jährlichen Rendite nach Abzug der Umbaukosten von etwa 4.5 % mit Mietzinseinnahmen von Netto ca. CHF 32'280.- entspricht.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:

+ Umbaupotential

+ Mehrgenerationenhaus

+ Kapitalanlage-Rendite 4.5 %

+ Investment für Handwerker/Visionäre


Die Liegenschaft wurde jederzeit gut unterhalten und befindet sich in bezugsbereitem Zustand. Die Haustechnik wurde im Bereich Elektro, Sanitär und Heizung kürzlich erneuert.

Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort auf. Wir freuen uns auf Ihre Ihre Kontaktaufnahme.

Proximité du jardin d'enfants

550m

Proximité des écoles primaires

500m

Proximité des écoles secondaires

180m

Proximité des magasins

550m

Proximité des transports publics

450m

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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

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Surface

148 m²

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244 m²

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1920

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CHF 580'000

charges annuelles

CHF 4'500

*Cet exemple de calcul non contraignant est basé sur 20% de fonds propres et le taux d'intérêt actuel de nos partenaires.

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Investieren Sie in dieses Haus und vermieten Sie es als Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus (Wohn- und Gewerbezone WG3) oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit viel Licht und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der private sonnige Garten direkt am Dorfbach lädt zudem zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Raumprogramm Ist-Situation mit Ausbau-Potential für 2-3 Einheiten:

UG (Ist): 2 x Zimmer, Küche/ Essen, 2 x Nasszellen DU/WC/WM, Heizungsraum
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 850.-)

EG (Ist): Entrée, Küche/Essen, Wohnen, 2 x Schlafzimmer, 1 Nasszelle DU/WC
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 890.-)

OG (Ist): Küche, 1 x Wohnen/Essen, 1 x grosses Zimmer, 1 Nasszelle Badewanne/WC / WM
DG (Ist): Estrich mit Tageslicht
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 950.-)

Total Mietzinseinnahmen von ca. CHF 2'690.- monatlich (d.h. nach Umbau), was einer jährlichen Rendite nach Abzug der Umbaukosten von etwa 4.5 % mit Mietzinseinnahmen von Netto ca. CHF 32'280.- entspricht.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:

+ Umbaupotential

+ Mehrgenerationenhaus

+ Kapitalanlage-Rendite 4.5 %

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Proximité du jardin d'enfants

550m

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