Chur sucht neue Anleger

Votre contact personnel

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

Données

ID

77155

acheter / louer

acheter

type de bien

Immeuble de rendement

sous-type de bien

Immeuble d'habitation

CP, ville

7012, Felsberg

surface habitable

212 m²

surface du terrain

350 m²

chambres

10.5

disponibilité

sur demande

année de construction

1920

prix de vente

740'000 CHF

charges annuelles

5'400 CHF

Spécification

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 voll vermieteten Wohnungen - 6 % Nettorendite.

Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise langjährige Mieter. Alle Bäder und alle Wohnungen wurden teilweise saniert und präsentieren sich in einem bewohnbaren Zustand. Es besteht wenig Investitionsbedarf und da das Haus fortlaufend unterhalten wurde, muss nur mit kleineren Instandstellungsarbeiten gerechnet werden.

Netto-Mieterspiegel:
EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'300.- / netto CHF 1'200.-
ZG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'290.- / netto CHF 1'040.- (- CHF 250.- Hauswart)
OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'500.- / netto CHF 1'400.-

Nettomietzinseinnahmen von CHF 43'680.- p.a.; somit kommt man auf eine berechnete Nettorendite von knapp 6 %, mit Steigerungspotential. Die Nachfrage nach gutem Wohnraum an zentraler Lage ist in Felsberg unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot.

Das Ausbaupotential bezieht sich auf das Dachgeschoss sowie Erdgeschoss, zudem besteht die attraktive Möglichkeit, durch wenig Mehrfauwand die Kellerräumlichkeiten, Parkplätze besser auszubauen und separat zu vermieten, um die Rendite zu steigern. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen noch Keller, die Waschküche, Disponibel sowie ein Hobbyraum und die Garage.

Interessiert? Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Proximité du jardin d'enfants

600m

Proximité des écoles primaires

600m

Proximité des écoles secondaires

700m

Proximité des magasins

300m

Proximité des transports publics

200m

Chur sucht neue Anleger

Ausbaupotential nahe Chur

Votre contact personnel

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

Données

ID

77155

acheter / louer

acheter

type de bien

Immeuble de rendement

sous-type de bien

Immeuble d'habitation

CP, ville

7012, Felsberg

surface habitable

212 m²

surface du terrain

350 m²

chambres

10.5

disponibilité

sur demande

année de construction

1920

prix de vente

740'000 CHF

charges annuelles

5'400 CHF

Spécification

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 voll vermieteten Wohnungen - 6 % Nettorendite.

Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise langjährige Mieter. Alle Bäder und alle Wohnungen wurden teilweise saniert und präsentieren sich in einem bewohnbaren Zustand. Es besteht wenig Investitionsbedarf und da das Haus fortlaufend unterhalten wurde, muss nur mit kleineren Instandstellungsarbeiten gerechnet werden.

Netto-Mieterspiegel:
EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'300.- / netto CHF 1'200.-
ZG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'290.- / netto CHF 1'040.- (- CHF 250.- Hauswart)
OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'500.- / netto CHF 1'400.-

Nettomietzinseinnahmen von CHF 43'680.- p.a.; somit kommt man auf eine berechnete Nettorendite von knapp 6 %, mit Steigerungspotential. Die Nachfrage nach gutem Wohnraum an zentraler Lage ist in Felsberg unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot.

Das Ausbaupotential bezieht sich auf das Dachgeschoss sowie Erdgeschoss, zudem besteht die attraktive Möglichkeit, durch wenig Mehrfauwand die Kellerräumlichkeiten, Parkplätze besser auszubauen und separat zu vermieten, um die Rendite zu steigern. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen noch Keller, die Waschküche, Disponibel sowie ein Hobbyraum und die Garage.

Interessiert? Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Proximité du jardin d'enfants

600m

Proximité des écoles primaires

600m

Proximité des écoles secondaires

700m

Proximité des magasins

300m

Proximité des transports publics

200m