Rendite-Ausbau: ein Investment am Tor zu Sevelen

Votre contact personnel

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

ID

87523

acheter / louer

acheter

type de bien

Immeuble de rendement

sous-type de bien

Immeuble mixte

CP, ville

9475, Sevelen

surface habitable

470 m²

surface du terrain

1461 m²

chambres

12.5

disponibilité

sur demande

année de construction

1920

prix de vente

1'550'000 CHF

charges annuelles

9'510 CHF

Spécification

Am Tor zu Sevelen mit über 5 % Rendite. Dieses sehr gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus mit Süd-Ausrichtung befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1461 m2 (Parzellen Nr. 2825, Nr. 2834) und erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Etagen mit grossen Fenstern, die ein grosszügiges Raumgefühl ergeben sowie einem gewaltigen Ausbaupotential durch die Wohnzone WG 2 (Wohn-, Gewerbezone), Ausnützungsziffer 0.5.

Das Mehrfamilienhaus wurde so geplant, dass verschiedene Nutzungen möglich sind. Es handelt sich um eine grosse Spezial-Immobilie mit vielen Optionen, Möglichkeiten und Potential für Singles, Familien, Künstler, Paare, Handwerker, Büro, Tierhaltung, Lager, Autosammler, Werkstattbetreiber und vieles mehr.

Raumprogramm/Mieterspiegel:

EG: - Gewerbe/Garage (190 m2): CHF 2'800.- (Soll-Eigenbedarf)

OG: - 3.5-Zimmer-Wohnung (89 m2): CHF 1'560.- (IST)

DG: - 2.5-Zimmer-Wohnung (59 m2): CHF 1'150.- (IST)

OG/DG: - 5.5-Zimmer-Wohnung (99 m2): CHF 1'570.- (IST)

Das Gewerbe ist im Erdgeschoss und bietet viel Platz für Ideen und eignet sich perfekt zum Arbeiten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind komfortabel ausgestattet und voll vermietet, wobei es sich um langjährige Mieter handelt. Umgeben von unverbaubarem Kulturland sieht man vom Sitzplatz bis in die Alpen und in die Grünzone und ist doch top zentral. Hell und freundlich präsentieren sich alle Zimmer, die Sie individuell nützen können.

Der grosse, eingezäunte Vorplatz überzeugt nebst mit sehr viel Fläche, auch durch eine beeindruckende Anzahl an PKW-Stellplätzen, überdachte Parkplätze (Carport), 15 Aussenabstellplätze, eine sehr grosse Garage mit weiteren Stellplätzen sowie eine optimale Zufahrt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Proximité du jardin d'enfants

400m

Proximité des écoles primaires

400m

Proximité des écoles secondaires

500m

Proximité des magasins

100m

Proximité des transports publics

200m

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Rendite-Ausbau: ein Investment am Tor zu Sevelen

Bauland-Reserve am Tor zu Sevelen

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Données

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87523

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Immeuble de rendement

sous-type de bien

Immeuble mixte

CP, ville

9475, Sevelen

surface habitable

470 m²

surface du terrain

1461 m²

chambres

12.5

disponibilité

sur demande

année de construction

1920

prix de vente

1'550'000 CHF

charges annuelles

9'510 CHF

Spécification

Am Tor zu Sevelen mit über 5 % Rendite. Dieses sehr gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus mit Süd-Ausrichtung befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1461 m2 (Parzellen Nr. 2825, Nr. 2834) und erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Etagen mit grossen Fenstern, die ein grosszügiges Raumgefühl ergeben sowie einem gewaltigen Ausbaupotential durch die Wohnzone WG 2 (Wohn-, Gewerbezone), Ausnützungsziffer 0.5.

Das Mehrfamilienhaus wurde so geplant, dass verschiedene Nutzungen möglich sind. Es handelt sich um eine grosse Spezial-Immobilie mit vielen Optionen, Möglichkeiten und Potential für Singles, Familien, Künstler, Paare, Handwerker, Büro, Tierhaltung, Lager, Autosammler, Werkstattbetreiber und vieles mehr.

Raumprogramm/Mieterspiegel:

EG: - Gewerbe/Garage (190 m2): CHF 2'800.- (Soll-Eigenbedarf)

OG: - 3.5-Zimmer-Wohnung (89 m2): CHF 1'560.- (IST)

DG: - 2.5-Zimmer-Wohnung (59 m2): CHF 1'150.- (IST)

OG/DG: - 5.5-Zimmer-Wohnung (99 m2): CHF 1'570.- (IST)

Das Gewerbe ist im Erdgeschoss und bietet viel Platz für Ideen und eignet sich perfekt zum Arbeiten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind komfortabel ausgestattet und voll vermietet, wobei es sich um langjährige Mieter handelt. Umgeben von unverbaubarem Kulturland sieht man vom Sitzplatz bis in die Alpen und in die Grünzone und ist doch top zentral. Hell und freundlich präsentieren sich alle Zimmer, die Sie individuell nützen können.

Der grosse, eingezäunte Vorplatz überzeugt nebst mit sehr viel Fläche, auch durch eine beeindruckende Anzahl an PKW-Stellplätzen, überdachte Parkplätze (Carport), 15 Aussenabstellplätze, eine sehr grosse Garage mit weiteren Stellplätzen sowie eine optimale Zufahrt.

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Proximité du jardin d'enfants

400m

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400m

Proximité des écoles secondaires

500m

Proximité des magasins

100m

Proximité des transports publics

200m