Investment mit über 5 % Anlage bei Chur mit Potential

Votre contact personnel

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

ID

87771

acheter / louer

acheter

type de bien

Immeuble de rendement

sous-type de bien

Immeuble d'habitation

CP, ville

7023, Haldenstein

surface habitable

300 m²

surface du terrain

147 m²

chambres

7.5

disponibilité

sur demande

année de construction

1900

prix de vente

550'000 CHF

charges annuelles

4'800 CHF

Spécification

Es handelt sich um ein äusserst interessantes zukünftiges Anlageobjekt, welches für den Ausbau von noch mehreren Wohnungen und Parkmöglichkeiten bereit steht. Mitten in der Dorfkernzone finden Sie dieses sympathische Anlageobjekt vor den Toren Churs, zwischen Rhein und Calanda, mit bester Mietnachfrage.

Es handelt sich um ein grosses Mehrfamilienhaus mit Stall und angebauter Nachbarparzelle und grossem Ausbaupotential im Stall, welcher zum Haus dazu gehört. Der eine Gebäudeteil mit Umschwung umfasst derzeit 3 Wohnungen, einen Keller und Abstellräume, sowie Garage und Parkplätze und Stall. Es besteht Investitionsbedarf, kurzfristig können die Wohnungen auf einfachem Ausbaustandard vermietet werden, es muss jedoch mit Instandsetzungsarbeiten gerechnet werden.

Mieterspiegel, Netto-Einnahmen-Soll:
- EG/HP: Keller, Waschküche, Heizung, Dispo
- 1. OG: 2.5 Zimmer-Wohnung (53 m2): Wohnen, Essküche, Zimmer, Bad/WC CHF 900.-
- 2. OG + 3. OG: 3.5 Zimmer-Maissonette-Wohnung (71 m2): mit Loggia CHF 1'100.-
- 3. OG: 2 Zimmer (35 m2) WC, Abstellraum, aktuell verbunden mit 2. OG (Potential für einzelne Wohnung)
- 4. OG: 1.5 Zimmer-Wohnung (22 m2): Vorraum, Wohnen/Essen, Kochnische, DU/WC CHF 600.-

Somit kommt man auf eine Nettorendite von über 5.2 % mit grossem Steigerungs-Potential und Platz für Kreativität. Die Nachfrage nach Wohnraum, unmittelbar neben Chur, an zentraler Lage ist hier in Haldenstein GR unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Neben 2 Aussenabstellplätzen stehen unter anderem ein grosser Garagenplatz zur Verfügung und weitere können generiert werden.

Facts: Dorf-/Zentrumszone - voll erschlossen: Parzelle Nr. 232 - 147 m2 - Zufahrt über Walserweg/Flippagassli (3 oder 4-, 5-, 6-Familienhaus/ Stall / Garage). Interessiert? Eine langfristig interessante Wertanlage. Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann



LINK-Mehr Bildmaterial: https://www.immosky.ch/kaufen/detail/65005/

Proximité du jardin d'enfants

300m

Proximité des écoles primaires

300m

Proximité des écoles secondaires

1500m

Proximité des magasins

200m

Proximité des transports publics

200m

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Ein Highlight für Investoren

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Données

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Immeuble de rendement

sous-type de bien

Immeuble d'habitation

CP, ville

7023, Haldenstein

surface habitable

300 m²

surface du terrain

147 m²

chambres

7.5

disponibilité

sur demande

année de construction

1900

prix de vente

550'000 CHF

charges annuelles

4'800 CHF

Spécification

Es handelt sich um ein äusserst interessantes zukünftiges Anlageobjekt, welches für den Ausbau von noch mehreren Wohnungen und Parkmöglichkeiten bereit steht. Mitten in der Dorfkernzone finden Sie dieses sympathische Anlageobjekt vor den Toren Churs, zwischen Rhein und Calanda, mit bester Mietnachfrage.

Es handelt sich um ein grosses Mehrfamilienhaus mit Stall und angebauter Nachbarparzelle und grossem Ausbaupotential im Stall, welcher zum Haus dazu gehört. Der eine Gebäudeteil mit Umschwung umfasst derzeit 3 Wohnungen, einen Keller und Abstellräume, sowie Garage und Parkplätze und Stall. Es besteht Investitionsbedarf, kurzfristig können die Wohnungen auf einfachem Ausbaustandard vermietet werden, es muss jedoch mit Instandsetzungsarbeiten gerechnet werden.

Mieterspiegel, Netto-Einnahmen-Soll:
- EG/HP: Keller, Waschküche, Heizung, Dispo
- 1. OG: 2.5 Zimmer-Wohnung (53 m2): Wohnen, Essküche, Zimmer, Bad/WC CHF 900.-
- 2. OG + 3. OG: 3.5 Zimmer-Maissonette-Wohnung (71 m2): mit Loggia CHF 1'100.-
- 3. OG: 2 Zimmer (35 m2) WC, Abstellraum, aktuell verbunden mit 2. OG (Potential für einzelne Wohnung)
- 4. OG: 1.5 Zimmer-Wohnung (22 m2): Vorraum, Wohnen/Essen, Kochnische, DU/WC CHF 600.-

Somit kommt man auf eine Nettorendite von über 5.2 % mit grossem Steigerungs-Potential und Platz für Kreativität. Die Nachfrage nach Wohnraum, unmittelbar neben Chur, an zentraler Lage ist hier in Haldenstein GR unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Neben 2 Aussenabstellplätzen stehen unter anderem ein grosser Garagenplatz zur Verfügung und weitere können generiert werden.

Facts: Dorf-/Zentrumszone - voll erschlossen: Parzelle Nr. 232 - 147 m2 - Zufahrt über Walserweg/Flippagassli (3 oder 4-, 5-, 6-Familienhaus/ Stall / Garage). Interessiert? Eine langfristig interessante Wertanlage. Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann



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Proximité du jardin d'enfants

300m

Proximité des écoles primaires

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Proximité des écoles secondaires

1500m

Proximité des magasins

200m

Proximité des transports publics

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