Unentdecktes Renditepotential

Il vostro agente personale

Corsin Rageth

Tel.: +41 81 533 60 87

Contatto

Dati

ID

114179

Acquisto / Affitare

Acquisto

Categoria

Oggetti a reddito

Sottocategoria

Edificio residenziale e commerciale

CAP /Località

8890, Flums
Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone der Gemeinde Flums an sehr zentraler Lage. (Sarganserland)

Superficie abitabile

425 m²

Superficie del fondo

493 m²

Locali

16.0

Disponibile da

Su richiesta

Anno di costruzione

1880

Prezzo

Su richiesta

Trovare una ipoteca attraente. Richiedere consulenza.

*Questo calcolo si basa su 20% di capitale proprio e su un tasso di interesse attuale dei partner da noi offerti.

Descrizione

Investoren aufgepasst - dieses TOP zentrale Wohn- und Geschäftshaus bietet ein gigantisches und einmaliges Ausbau-Potential. Es erstreckt sich über fünf Etagen inklusive Keller und bietet enormen Platz für Ihre Ideen. Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss das Restaurant (renovationsbedürftig) mit durchdachtem Grundriss. Über die oberen drei Etagen verteilt sich eine 5.5 Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2019 stilvoll renoviert wurde.


Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:

+ Ausbau-Potential Brutto-Wohnfläche 425 m2

+ Attraktive Erstbezug-Nettorendite 6 %

+ Top zentrale, sonnige Lage

+ Grosser Keller/Hobbyraum


Hier besteht die attraktive Möglichkeit, mehrere Wohnungen aus den insgesamt 275 m2 inklusive Anbau von ca. 80 m2 + 150 m2 Restaurant zu erstellen. Ausserdem befinden sich im Anbau insgesamt 4 Garagenplätze und die Liegenschaft ist vollständig unterkellert.


***Musterbeispiel Rendite-Potential (Nettomiete), nach Sanierung/Umbau***:

- EG: Restaurant / Büro / Wohnen / Garagen / Keller CHF 3'900.-

- 1. OG: 1x 2.5 Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse und 1x 3.5 Zimmer (im Anbau) CHF 2'100.-

- 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung inkl. Balkon CHF 1'350.-

- DG: 3.5 Zimmer-Wohnung CHF 1'250.-


Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Umbau/Sanierung ca. CHF 8'600.- pro Monat / CHF 103'200.- pro Jahr, womit wir auf eine attraktive Erstbezug-Nettorendite von knapp 6% kommen, exklusive Nebenkosten.

Der grosse Keller mit ca. 100 m2 bietet diverse Möglichkeiten für Restaurantbesucher oder weitere Anlässe. Zudem sind diverse Abstellräume vorhanden mit direktem Zugang ins Haus sowie auf den Aussenbereich. Schon bald könnte sich Ihr Traum vom eigenen Restaurant mit Mietwohnungen erfüllen. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Liegenschaft verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Distanza dall'asilo (m)

10m

Distance to primary school (m)

70m

Distance to upper school (m)

100m

Distance to shopping (m)

100m

Distance to public transportation (m)

10m

Unentdecktes Renditepotential

An sonniger Zentrumslage

Il vostro agente personale

Corsin Rageth

Tel.: +41 81 533 60 87

Dati

ID

114179

Acquisto / Affitare

Acquisto

Categoria

Oggetti a reddito

Sottocategoria

Edificio residenziale e commerciale

CAP /Località

8890, Flums
Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone der Gemeinde Flums an sehr zentraler Lage. (Sarganserland)

Superficie abitabile

425 m²

Superficie del fondo

493 m²

Locali

16.0

Disponibile da

Su richiesta

Anno di costruzione

1880

Prezzo

Su richiesta

Trovare una ipoteca attraente. Richiedere consulenza.

*Questo calcolo si basa su 20% di capitale proprio e su un tasso di interesse attuale dei partner da noi offerti.

Descrizione

Investoren aufgepasst - dieses TOP zentrale Wohn- und Geschäftshaus bietet ein gigantisches und einmaliges Ausbau-Potential. Es erstreckt sich über fünf Etagen inklusive Keller und bietet enormen Platz für Ihre Ideen. Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss das Restaurant (renovationsbedürftig) mit durchdachtem Grundriss. Über die oberen drei Etagen verteilt sich eine 5.5 Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2019 stilvoll renoviert wurde.


Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:

+ Ausbau-Potential Brutto-Wohnfläche 425 m2

+ Attraktive Erstbezug-Nettorendite 6 %

+ Top zentrale, sonnige Lage

+ Grosser Keller/Hobbyraum


Hier besteht die attraktive Möglichkeit, mehrere Wohnungen aus den insgesamt 275 m2 inklusive Anbau von ca. 80 m2 + 150 m2 Restaurant zu erstellen. Ausserdem befinden sich im Anbau insgesamt 4 Garagenplätze und die Liegenschaft ist vollständig unterkellert.


***Musterbeispiel Rendite-Potential (Nettomiete), nach Sanierung/Umbau***:

- EG: Restaurant / Büro / Wohnen / Garagen / Keller CHF 3'900.-

- 1. OG: 1x 2.5 Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse und 1x 3.5 Zimmer (im Anbau) CHF 2'100.-

- 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung inkl. Balkon CHF 1'350.-

- DG: 3.5 Zimmer-Wohnung CHF 1'250.-


Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Umbau/Sanierung ca. CHF 8'600.- pro Monat / CHF 103'200.- pro Jahr, womit wir auf eine attraktive Erstbezug-Nettorendite von knapp 6% kommen, exklusive Nebenkosten.

Der grosse Keller mit ca. 100 m2 bietet diverse Möglichkeiten für Restaurantbesucher oder weitere Anlässe. Zudem sind diverse Abstellräume vorhanden mit direktem Zugang ins Haus sowie auf den Aussenbereich. Schon bald könnte sich Ihr Traum vom eigenen Restaurant mit Mietwohnungen erfüllen. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Liegenschaft verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Distanza dall'asilo (m)

10m

Distance to primary school (m)

70m

Distance to upper school (m)

100m

Distance to shopping (m)

100m

Distance to public transportation (m)

10m