Investieren Sie in Ihre die Zukunft - ideale Rendite

Il vostro agente personale

Dominique Nucera

Tel.: +41 44 534 60 08

ID

72267

acquisto / affitto

acquisto

categoria

Stabili di reditto

sottocategoria

Immeuble mixte

CAP /Località

5507, Mellingen

superficie abitabile

198 m²

superficie del fondo

210 m²

disponibile da

su richiesta

anno di costruzione

1991

prezzo

995'000 CHF

Descrizione

An beliebter Lage in der wunderschönen Altstadt präsentiert sich Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit für Ihre Zukunft - mit 4.5% Netto Rendite.

Die Liegenschaft wurde 2016 – 2017 von innen wie von aussen komplett renoviert – inkl. Lüftung, Leitungen etc. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zurzeit wird hier ein seit Jahren erfolgreiches Restaurant mit hochwertiger Inneneinrichtung, topmoderner Bar und einer sonnigen Terrasse geführt. Der Mietvertrag läuft bis 2021 mit Option auf Verlängerung. Als Alternative zur Wohnung wäre auch eine Bewilligung für eine Raucher-Lounge vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich die reizende 2.5-Zimmer-Wohnung. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender, geräumiger Küche. Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Geniessen einlädt.

Viel Stauraum finden Sie im Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche mit separatem WC, zwei Lagerräume sowie grosszügigem Arbeitsraum. Zudem steht hier ein separates Kellerabteil für die Wohnung zur Verfügung. In der Altstadt sind keine eigenen Parkplätze vorhanden, jedoch befindet sich rund ums Haus die blaue Zone.

Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Aussenansicht von der Strasse aus

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Dati

ID

72267

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Immeuble mixte

CAP /Località

5507, Mellingen

superficie abitabile

198 m²

superficie del fondo

210 m²

disponibile da

su richiesta

anno di costruzione

1991

prezzo

995'000 CHF

Descrizione

An beliebter Lage in der wunderschönen Altstadt präsentiert sich Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit für Ihre Zukunft - mit 4.5% Netto Rendite.

Die Liegenschaft wurde 2016 – 2017 von innen wie von aussen komplett renoviert – inkl. Lüftung, Leitungen etc. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zurzeit wird hier ein seit Jahren erfolgreiches Restaurant mit hochwertiger Inneneinrichtung, topmoderner Bar und einer sonnigen Terrasse geführt. Der Mietvertrag läuft bis 2021 mit Option auf Verlängerung. Als Alternative zur Wohnung wäre auch eine Bewilligung für eine Raucher-Lounge vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich die reizende 2.5-Zimmer-Wohnung. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender, geräumiger Küche. Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Geniessen einlädt.

Viel Stauraum finden Sie im Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche mit separatem WC, zwei Lagerräume sowie grosszügigem Arbeitsraum. Zudem steht hier ein separates Kellerabteil für die Wohnung zur Verfügung. In der Altstadt sind keine eigenen Parkplätze vorhanden, jedoch befindet sich rund ums Haus die blaue Zone.

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