Chur sucht neue Anleger

Il vostro agente personale

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

Dati

ID

77155

acquisto / affitto

acquisto

categoria

Stabili di reditto

sottocategoria

Casa plurifamiliare

CAP /Località

7012, Felsberg

superficie abitabile

212 m²

superficie del fondo

350 m²

locali

10.5

disponibile da

su richiesta

anno di costruzione

1920

prezzo

740'000 CHF

costi suppl. / anno

5'400 CHF

Descrizione

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 voll vermieteten Wohnungen - 6 % Nettorendite.

Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise langjährige Mieter. Alle Bäder und alle Wohnungen wurden teilweise saniert und präsentieren sich in einem bewohnbaren Zustand. Es besteht wenig Investitionsbedarf und da das Haus fortlaufend unterhalten wurde, muss nur mit kleineren Instandstellungsarbeiten gerechnet werden.

Netto-Mieterspiegel:
EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'300.- / netto CHF 1'200.-
ZG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'290.- / netto CHF 1'040.- (- CHF 250.- Hauswart)
OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'500.- / netto CHF 1'400.-

Nettomietzinseinnahmen von CHF 43'680.- p.a.; somit kommt man auf eine berechnete Nettorendite von knapp 6 %, mit Steigerungspotential. Die Nachfrage nach gutem Wohnraum an zentraler Lage ist in Felsberg unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot.

Das Ausbaupotential bezieht sich auf das Dachgeschoss sowie Erdgeschoss, zudem besteht die attraktive Möglichkeit, durch wenig Mehrfauwand die Kellerräumlichkeiten, Parkplätze besser auszubauen und separat zu vermieten, um die Rendite zu steigern. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen noch Keller, die Waschküche, Disponibel sowie ein Hobbyraum und die Garage.

Interessiert? Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Distanza dall'asilo (m)

600m

Distance to primary school (m)

600m

Distance to upper school (m)

700m

Distance to shopping (m)

300m

Distance to public transportation (m)

200m

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Ausbaupotential nahe Chur

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Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 voll vermieteten Wohnungen - 6 % Nettorendite.

Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise langjährige Mieter. Alle Bäder und alle Wohnungen wurden teilweise saniert und präsentieren sich in einem bewohnbaren Zustand. Es besteht wenig Investitionsbedarf und da das Haus fortlaufend unterhalten wurde, muss nur mit kleineren Instandstellungsarbeiten gerechnet werden.

Netto-Mieterspiegel:
EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'300.- / netto CHF 1'200.-
ZG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'290.- / netto CHF 1'040.- (- CHF 250.- Hauswart)
OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'500.- / netto CHF 1'400.-

Nettomietzinseinnahmen von CHF 43'680.- p.a.; somit kommt man auf eine berechnete Nettorendite von knapp 6 %, mit Steigerungspotential. Die Nachfrage nach gutem Wohnraum an zentraler Lage ist in Felsberg unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot.

Das Ausbaupotential bezieht sich auf das Dachgeschoss sowie Erdgeschoss, zudem besteht die attraktive Möglichkeit, durch wenig Mehrfauwand die Kellerräumlichkeiten, Parkplätze besser auszubauen und separat zu vermieten, um die Rendite zu steigern. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen noch Keller, die Waschküche, Disponibel sowie ein Hobbyraum und die Garage.

Interessiert? Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

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Distance to primary school (m)

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