Rendite-Ausbau: ein Investment am Tor zu Sevelen

Il vostro agente personale

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

ID

87523

acquisto / affitto

acquisto

categoria

Stabili di reditto

sottocategoria

Casa plurifamiliare

CAP /Località

9475, Sevelen

superficie abitabile

470 m²

superficie del fondo

1461 m²

locali

12.5

disponibile da

su richiesta

anno di costruzione

1920

prezzo

1'550'000 CHF

costi suppl. / anno

9'510 CHF

Descrizione

Am Tor zu Sevelen mit über 5 % Rendite. Dieses sehr gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus mit Süd-Ausrichtung befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1461 m2 (Parzellen Nr. 2825, Nr. 2834) und erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Etagen mit grossen Fenstern, die ein grosszügiges Raumgefühl ergeben sowie einem gewaltigen Ausbaupotential durch die Wohnzone WG 2 (Wohn-, Gewerbezone), Ausnützungsziffer 0.5.

Das Mehrfamilienhaus wurde so geplant, dass verschiedene Nutzungen möglich sind. Es handelt sich um eine grosse Spezial-Immobilie mit vielen Optionen, Möglichkeiten und Potential für Singles, Familien, Künstler, Paare, Handwerker, Büro, Tierhaltung, Lager, Autosammler, Werkstattbetreiber und vieles mehr.

Raumprogramm/Mieterspiegel:

EG: - Gewerbe/Garage (190 m2): CHF 2'800.- (Soll-Eigenbedarf)

OG: - 3.5-Zimmer-Wohnung (89 m2): CHF 1'560.- (IST)

DG: - 2.5-Zimmer-Wohnung (59 m2): CHF 1'150.- (IST)

OG/DG: - 5.5-Zimmer-Wohnung (99 m2): CHF 1'570.- (IST)

Das Gewerbe ist im Erdgeschoss und bietet viel Platz für Ideen und eignet sich perfekt zum Arbeiten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind komfortabel ausgestattet und voll vermietet, wobei es sich um langjährige Mieter handelt. Umgeben von unverbaubarem Kulturland sieht man vom Sitzplatz bis in die Alpen und in die Grünzone und ist doch top zentral. Hell und freundlich präsentieren sich alle Zimmer, die Sie individuell nützen können.

Der grosse, eingezäunte Vorplatz überzeugt nebst mit sehr viel Fläche, auch durch eine beeindruckende Anzahl an PKW-Stellplätzen, überdachte Parkplätze (Carport), 15 Aussenabstellplätze, eine sehr grosse Garage mit weiteren Stellplätzen sowie eine optimale Zufahrt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Distanza dall'asilo (m)

400m

Distance to primary school (m)

400m

Distance to upper school (m)

500m

Distance to shopping (m)

100m

Distance to public transportation (m)

200m

I risultati forniti dal calcolatore ipoteche si ottengono dai dati inseriti dall’utente, da ipotesi e da valori indicativi. ImmoSky AG non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza delle indicazioni fornite dall'utente e per i risultati dei calcoli che ne conseguono. L’utente si assume ogni rischio per le disposizioni da lui impartite in base ai calcoli ottenuti. In particolare, i risultati dei calcoli non vanno interpretati come raccomandazioni. Il servizio del calcolatore ipoteche di ImmoSky AG non è da considerarsi una prestazione di consulenza. La responsabilità per l'interpretazione dei risultati ottenuti ricade esclusivamente sull'utente. ImmoSky AG declina ogni responsabilità per eventuali danni derivanti dall’utilizzo o dall’accesso al calcolatore ipoteche

Rendite-Ausbau: ein Investment am Tor zu Sevelen

Grosses Potential mit viel Fläche für Mehr

Il vostro agente personale

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

Dati

ID

87523

acquisto / affitto

acquisto

categoria

Stabili di reditto

sottocategoria

Casa plurifamiliare

CAP /Località

9475, Sevelen

superficie abitabile

470 m²

superficie del fondo

1461 m²

locali

12.5

disponibile da

su richiesta

anno di costruzione

1920

prezzo

1'550'000 CHF

costi suppl. / anno

9'510 CHF

Descrizione

Am Tor zu Sevelen mit über 5 % Rendite. Dieses sehr gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus mit Süd-Ausrichtung befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1461 m2 (Parzellen Nr. 2825, Nr. 2834) und erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Etagen mit grossen Fenstern, die ein grosszügiges Raumgefühl ergeben sowie einem gewaltigen Ausbaupotential durch die Wohnzone WG 2 (Wohn-, Gewerbezone), Ausnützungsziffer 0.5.

Das Mehrfamilienhaus wurde so geplant, dass verschiedene Nutzungen möglich sind. Es handelt sich um eine grosse Spezial-Immobilie mit vielen Optionen, Möglichkeiten und Potential für Singles, Familien, Künstler, Paare, Handwerker, Büro, Tierhaltung, Lager, Autosammler, Werkstattbetreiber und vieles mehr.

Raumprogramm/Mieterspiegel:

EG: - Gewerbe/Garage (190 m2): CHF 2'800.- (Soll-Eigenbedarf)

OG: - 3.5-Zimmer-Wohnung (89 m2): CHF 1'560.- (IST)

DG: - 2.5-Zimmer-Wohnung (59 m2): CHF 1'150.- (IST)

OG/DG: - 5.5-Zimmer-Wohnung (99 m2): CHF 1'570.- (IST)

Das Gewerbe ist im Erdgeschoss und bietet viel Platz für Ideen und eignet sich perfekt zum Arbeiten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind komfortabel ausgestattet und voll vermietet, wobei es sich um langjährige Mieter handelt. Umgeben von unverbaubarem Kulturland sieht man vom Sitzplatz bis in die Alpen und in die Grünzone und ist doch top zentral. Hell und freundlich präsentieren sich alle Zimmer, die Sie individuell nützen können.

Der grosse, eingezäunte Vorplatz überzeugt nebst mit sehr viel Fläche, auch durch eine beeindruckende Anzahl an PKW-Stellplätzen, überdachte Parkplätze (Carport), 15 Aussenabstellplätze, eine sehr grosse Garage mit weiteren Stellplätzen sowie eine optimale Zufahrt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Distanza dall'asilo (m)

400m

Distance to primary school (m)

400m

Distance to upper school (m)

500m

Distance to shopping (m)

100m

Distance to public transportation (m)

200m