Investment mit über 5 % Anlage bei Chur mit Potential

Il vostro agente personale

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

ID

87771

acquisto / affitto

acquisto

categoria

Stabili di reditto

sottocategoria

Casa plurifamiliare

CAP /Località

7023, Haldenstein

superficie abitabile

300 m²

superficie del fondo

147 m²

locali

7.5

disponibile da

su richiesta

anno di costruzione

1900

prezzo

550'000 CHF

costi suppl. / anno

4'800 CHF

Descrizione

Es handelt sich um ein äusserst interessantes zukünftiges Anlageobjekt, welches für den Ausbau von noch mehreren Wohnungen und Parkmöglichkeiten bereit steht. Mitten in der Dorfkernzone finden Sie dieses sympathische Anlageobjekt vor den Toren Churs, zwischen Rhein und Calanda, mit bester Mietnachfrage.

Es handelt sich um ein grosses Mehrfamilienhaus mit Stall und angebauter Nachbarparzelle und grossem Ausbaupotential im Stall, welcher zum Haus dazu gehört. Der eine Gebäudeteil mit Umschwung umfasst derzeit 3 Wohnungen, einen Keller und Abstellräume, sowie Garage und Parkplätze und Stall. Es besteht Investitionsbedarf, kurzfristig können die Wohnungen auf einfachem Ausbaustandard vermietet werden, es muss jedoch mit Instandsetzungsarbeiten gerechnet werden.

Mieterspiegel, Netto-Einnahmen-Soll:
- EG/HP: Keller, Waschküche, Heizung, Dispo
- 1. OG: 2.5 Zimmer-Wohnung (53 m2): Wohnen, Essküche, Zimmer, Bad/WC CHF 900.-
- 2. OG + 3. OG: 3.5 Zimmer-Maissonette-Wohnung (71 m2): mit Loggia CHF 1'100.-
- 3. OG: 2 Zimmer (35 m2) WC, Abstellraum, aktuell verbunden mit 2. OG (Potential für einzelne Wohnung)
- 4. OG: 1.5 Zimmer-Wohnung (22 m2): Vorraum, Wohnen/Essen, Kochnische, DU/WC CHF 600.-

Somit kommt man auf eine Nettorendite von über 5.2 % mit grossem Steigerungs-Potential und Platz für Kreativität. Die Nachfrage nach Wohnraum, unmittelbar neben Chur, an zentraler Lage ist hier in Haldenstein GR unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Neben 2 Aussenabstellplätzen stehen unter anderem ein grosser Garagenplatz zur Verfügung und weitere können generiert werden.

Facts: Dorf-/Zentrumszone - voll erschlossen: Parzelle Nr. 232 - 147 m2 - Zufahrt über Walserweg/Flippagassli (3 oder 4-, 5-, 6-Familienhaus/ Stall / Garage). Interessiert? Eine langfristig interessante Wertanlage. Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann



LINK-Mehr Bildmaterial: https://www.immosky.ch/kaufen/detail/65005/

Distanza dall'asilo (m)

300m

Distance to primary school (m)

300m

Distance to upper school (m)

1500m

Distance to shopping (m)

200m

Distance to public transportation (m)

200m

I risultati forniti dal calcolatore ipoteche si ottengono dai dati inseriti dall’utente, da ipotesi e da valori indicativi. ImmoSky AG non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza delle indicazioni fornite dall'utente e per i risultati dei calcoli che ne conseguono. L’utente si assume ogni rischio per le disposizioni da lui impartite in base ai calcoli ottenuti. In particolare, i risultati dei calcoli non vanno interpretati come raccomandazioni. Il servizio del calcolatore ipoteche di ImmoSky AG non è da considerarsi una prestazione di consulenza. La responsabilità per l'interpretazione dei risultati ottenuti ricade esclusivamente sull'utente. ImmoSky AG declina ogni responsabilità per eventuali danni derivanti dall’utilizzo o dall’accesso al calcolatore ipoteche

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Ein Highlight für Investoren

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Dati

ID

87771

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Stabili di reditto

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Casa plurifamiliare

CAP /Località

7023, Haldenstein

superficie abitabile

300 m²

superficie del fondo

147 m²

locali

7.5

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su richiesta

anno di costruzione

1900

prezzo

550'000 CHF

costi suppl. / anno

4'800 CHF

Descrizione

Es handelt sich um ein äusserst interessantes zukünftiges Anlageobjekt, welches für den Ausbau von noch mehreren Wohnungen und Parkmöglichkeiten bereit steht. Mitten in der Dorfkernzone finden Sie dieses sympathische Anlageobjekt vor den Toren Churs, zwischen Rhein und Calanda, mit bester Mietnachfrage.

Es handelt sich um ein grosses Mehrfamilienhaus mit Stall und angebauter Nachbarparzelle und grossem Ausbaupotential im Stall, welcher zum Haus dazu gehört. Der eine Gebäudeteil mit Umschwung umfasst derzeit 3 Wohnungen, einen Keller und Abstellräume, sowie Garage und Parkplätze und Stall. Es besteht Investitionsbedarf, kurzfristig können die Wohnungen auf einfachem Ausbaustandard vermietet werden, es muss jedoch mit Instandsetzungsarbeiten gerechnet werden.

Mieterspiegel, Netto-Einnahmen-Soll:
- EG/HP: Keller, Waschküche, Heizung, Dispo
- 1. OG: 2.5 Zimmer-Wohnung (53 m2): Wohnen, Essküche, Zimmer, Bad/WC CHF 900.-
- 2. OG + 3. OG: 3.5 Zimmer-Maissonette-Wohnung (71 m2): mit Loggia CHF 1'100.-
- 3. OG: 2 Zimmer (35 m2) WC, Abstellraum, aktuell verbunden mit 2. OG (Potential für einzelne Wohnung)
- 4. OG: 1.5 Zimmer-Wohnung (22 m2): Vorraum, Wohnen/Essen, Kochnische, DU/WC CHF 600.-

Somit kommt man auf eine Nettorendite von über 5.2 % mit grossem Steigerungs-Potential und Platz für Kreativität. Die Nachfrage nach Wohnraum, unmittelbar neben Chur, an zentraler Lage ist hier in Haldenstein GR unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Neben 2 Aussenabstellplätzen stehen unter anderem ein grosser Garagenplatz zur Verfügung und weitere können generiert werden.

Facts: Dorf-/Zentrumszone - voll erschlossen: Parzelle Nr. 232 - 147 m2 - Zufahrt über Walserweg/Flippagassli (3 oder 4-, 5-, 6-Familienhaus/ Stall / Garage). Interessiert? Eine langfristig interessante Wertanlage. Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann



LINK-Mehr Bildmaterial: https://www.immosky.ch/kaufen/detail/65005/

Distanza dall'asilo (m)

300m

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Distance to upper school (m)

1500m

Distance to shopping (m)

200m

Distance to public transportation (m)

200m