Kleines Investment schafft grosse Möglichkeiten

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Manuela Zersi

Tel.: +41 81 533 60 87

Kontakt aufnehmen

Daten

ID

114719

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

9410, Heiden
Zentral gelegen, ca. 15 Minuten zu Fuss ins Dorf ( Appenzeller Vorderland)

Wohnfläche

148 m²

Grundstücksfläche

244 m²

Anzahl Zimmer

8.5

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1920

Preis

CHF 580'000

Nebenkosten pro Jahr

CHF 4'500

*Diese unverbindliche Beispielrechnung basiert auf 20% Eigenkapital und dem aktuellen Zinssatz unserer Partner.

Beschreibung

Mit einem kleinen Renovationsaufwand können Sie hier eine attraktive Rendite erzielen.

Investieren Sie in dieses Haus und vermieten Sie es als Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus (Wohn- und Gewerbezone WG3) oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit viel Licht und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der private sonnige Garten direkt am Dorfbach lädt zudem zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Raumprogramm Ist-Situation mit Ausbau-Potential für 2-3 Einheiten:

UG (Ist): 2 x Zimmer, Küche/ Essen, 2 x Nasszellen DU/WC/WM, Heizungsraum
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 850.-)

EG (Ist): Entrée, Küche/Essen, Wohnen, 2 x Schlafzimmer, 1 Nasszelle DU/WC
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 890.-)

OG (Ist): Küche, 1 x Wohnen/Essen, 1 x grosses Zimmer, 1 Nasszelle Badewanne/WC / WM
DG (Ist): Estrich mit Tageslicht
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 950.-)

Total Mietzinseinnahmen von ca. CHF 2'690.- monatlich (d.h. nach Umbau), was einer jährlichen Rendite nach Abzug der Umbaukosten von etwa 4.5 % mit Mietzinseinnahmen von Netto ca. CHF 32'280.- entspricht.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:

+ Umbaupotential

+ Mehrgenerationenhaus

+ Kapitalanlage-Rendite 4.5 %

+ Investment für Handwerker/Visionäre


Die Liegenschaft wurde jederzeit gut unterhalten und befindet sich in bezugsbereitem Zustand. Die Haustechnik wurde im Bereich Elektro, Sanitär und Heizung kürzlich erneuert.

Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort auf. Wir freuen uns auf Ihre Ihre Kontaktaufnahme.

Kindergarten (m)

550m

Primarschule (m)

500m

Oberstufe (m)

180m

Einkaufsmöglichkeit (m)

550m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

450m

Kleines Investment schafft grosse Möglichkeiten

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

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Daten

ID

114719

Kauf / Miete

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Renditeobjekt

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Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

9410, Heiden
Zentral gelegen, ca. 15 Minuten zu Fuss ins Dorf ( Appenzeller Vorderland)

Wohnfläche

148 m²

Grundstücksfläche

244 m²

Anzahl Zimmer

8.5

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1920

Preis

CHF 580'000

Nebenkosten pro Jahr

CHF 4'500

*Diese unverbindliche Beispielrechnung basiert auf 20% Eigenkapital und dem aktuellen Zinssatz unserer Partner.

Beschreibung

Mit einem kleinen Renovationsaufwand können Sie hier eine attraktive Rendite erzielen.

Investieren Sie in dieses Haus und vermieten Sie es als Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus (Wohn- und Gewerbezone WG3) oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit viel Licht und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der private sonnige Garten direkt am Dorfbach lädt zudem zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Raumprogramm Ist-Situation mit Ausbau-Potential für 2-3 Einheiten:

UG (Ist): 2 x Zimmer, Küche/ Essen, 2 x Nasszellen DU/WC/WM, Heizungsraum
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 850.-)

EG (Ist): Entrée, Küche/Essen, Wohnen, 2 x Schlafzimmer, 1 Nasszelle DU/WC
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 890.-)

OG (Ist): Küche, 1 x Wohnen/Essen, 1 x grosses Zimmer, 1 Nasszelle Badewanne/WC / WM
DG (Ist): Estrich mit Tageslicht
(Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 950.-)

Total Mietzinseinnahmen von ca. CHF 2'690.- monatlich (d.h. nach Umbau), was einer jährlichen Rendite nach Abzug der Umbaukosten von etwa 4.5 % mit Mietzinseinnahmen von Netto ca. CHF 32'280.- entspricht.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:

+ Umbaupotential

+ Mehrgenerationenhaus

+ Kapitalanlage-Rendite 4.5 %

+ Investment für Handwerker/Visionäre


Die Liegenschaft wurde jederzeit gut unterhalten und befindet sich in bezugsbereitem Zustand. Die Haustechnik wurde im Bereich Elektro, Sanitär und Heizung kürzlich erneuert.

Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort auf. Wir freuen uns auf Ihre Ihre Kontaktaufnahme.

Kindergarten (m)

550m

Primarschule (m)

500m

Oberstufe (m)

180m

Einkaufsmöglichkeit (m)

550m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

450m