Wohn- und Geschäftshaus | 6828, Balerna Falegnameria storica e lotto edificabile, doppia occasione

Il soleggiato paese di Balerna, che conta 4000 abitanti, è esteso su vasto territorio e cenni storici lo fanno risalire al periodo romano, e nel 17/18 secolo Balerna ospitava un'importante pieve vescovile legata alla vicina Milano.

Oggi è un territorio vivace, a carattere prevalentemente residenziale e sociale e commerciale, strategicamente posizionato a due passi dalle principali città e vicino alla frontiera italiana. Comune molto vivace, caratteristico e alternativo che offre ottime scuole, diversi negozi bar e ristoranti. Una importante zona commerciale e artigianale (Pian Faloppia e Magazzini Punto Franco), permette di beneficiare di un interessante moltiplicatore al 80%.

La proprietà si trova in posizione strategica, poichè a soli 50 m si trova la prima fermata degli autobus della linea urbana e autopostali, che collegano Balerna a tutti i principali comuni limitrofi, e a pochi minuti a piedi si trova la stazione ferroviaria di Balerna, che permette di raggiungere velocemente tutte le principali città svizzere e la vicina Italia.

Nel comune di Balerna c'è una vasta scelta di negozi e alimentari, abbigliamento, cartoleria, banche, ufficio postale. Caffè e ristoranti sono presenti nel comune a pochi minuti a piedi dalla proprietà, mentre a soli 800 metri di distanza troviamo i principali grandi centri commerciali della regione con i supermercati delle note catene svizzere e ogni altro tipo di servizio. Completano l'offerta di servizi anche la vicina cittadina di Chiasso e la vicinanza con la frontiera italiana.

Scuola dell'infanzia, scuole elementari e medie a 10 minuti a piedi da questa proprietà. Ulteriori diverse scuole superiori a Chiasso, mentre liceo e diverse facoltà dell'USI Università della Svizzera Italiana, oltre alla rinomata ed esclusiva Accademia di Architettura nella vicina Mendrisio - si trovano a Mendrisio a pochi minuti di auto o mezzi pubblici.