Chur sucht neue Anleger

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

Daten

ID

77155

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

7012, Felsberg

Wohnfläche

212 m²

Grundstücksfläche

350 m²

Anzahl Zimmer

10.5

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1920

Preis

740'000 CHF

Nebenkosten pro Jahr

5'400 CHF

Beschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 voll vermieteten Wohnungen - 6 % Nettorendite.

Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise langjährige Mieter. Alle Bäder und alle Wohnungen wurden teilweise saniert und präsentieren sich in einem bewohnbaren Zustand. Es besteht wenig Investitionsbedarf und da das Haus fortlaufend unterhalten wurde, muss nur mit kleineren Instandstellungsarbeiten gerechnet werden.

Netto-Mieterspiegel:
EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'300.- / netto CHF 1'200.-
ZG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'290.- / netto CHF 1'040.- (- CHF 250.- Hauswart)
OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'500.- / netto CHF 1'400.-

Nettomietzinseinnahmen von CHF 43'680.- p.a.; somit kommt man auf eine berechnete Nettorendite von knapp 6 %, mit Steigerungspotential. Die Nachfrage nach gutem Wohnraum an zentraler Lage ist in Felsberg unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot.

Das Ausbaupotential bezieht sich auf das Dachgeschoss sowie Erdgeschoss, zudem besteht die attraktive Möglichkeit, durch wenig Mehrfauwand die Kellerräumlichkeiten, Parkplätze besser auszubauen und separat zu vermieten, um die Rendite zu steigern. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen noch Keller, die Waschküche, Disponibel sowie ein Hobbyraum und die Garage.

Interessiert? Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Kindergarten (m)

600m

Primarschule (m)

600m

Oberstufe (m)

700m

Einkaufsmöglichkeit (m)

300m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

200m

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Ausbaupotential nahe Chur

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Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

7012, Felsberg

Wohnfläche

212 m²

Grundstücksfläche

350 m²

Anzahl Zimmer

10.5

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1920

Preis

740'000 CHF

Nebenkosten pro Jahr

5'400 CHF

Beschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 voll vermieteten Wohnungen - 6 % Nettorendite.

Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise langjährige Mieter. Alle Bäder und alle Wohnungen wurden teilweise saniert und präsentieren sich in einem bewohnbaren Zustand. Es besteht wenig Investitionsbedarf und da das Haus fortlaufend unterhalten wurde, muss nur mit kleineren Instandstellungsarbeiten gerechnet werden.

Netto-Mieterspiegel:
EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'300.- / netto CHF 1'200.-
ZG: 3.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'290.- / netto CHF 1'040.- (- CHF 250.- Hauswart)
OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, CHF 1'500.- / netto CHF 1'400.-

Nettomietzinseinnahmen von CHF 43'680.- p.a.; somit kommt man auf eine berechnete Nettorendite von knapp 6 %, mit Steigerungspotential. Die Nachfrage nach gutem Wohnraum an zentraler Lage ist in Felsberg unumstritten und für gewöhnlich immer grösser als das Angebot.

Das Ausbaupotential bezieht sich auf das Dachgeschoss sowie Erdgeschoss, zudem besteht die attraktive Möglichkeit, durch wenig Mehrfauwand die Kellerräumlichkeiten, Parkplätze besser auszubauen und separat zu vermieten, um die Rendite zu steigern. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen noch Keller, die Waschküche, Disponibel sowie ein Hobbyraum und die Garage.

Interessiert? Verlangen Sie eine ausführliche Dokumentation. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

Kindergarten (m)

600m

Primarschule (m)

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öffentliche Verkehrsmittel (m)

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