FERIEN nahe Lenzerheide, Davos und Bergün sowie RENDITE

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Selvedin Besic

Tel.: +41 81 533 60 87

Daten

ID

79797

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

7477, Filisur (Albula)

Wohnfläche

452 m²

Grundstücksfläche

545 m²

Nutzfläche

494 m²

Anzahl Zimmer

21.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1900

Preis

1'100'000 CHF

Beschreibung

Dieses tolle Mehrfamilienhaus ist sehr grosszügig angelegt und befindet sich mitten in der Dorfkernzone von Filisur. Dieses Schmuckstück mit reichlich Potenzial bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der hervorragenden, zentralen, aber dennoch sehr ruhigen und sonnigen Lage begeistern. Dies ist wahrlich mehr als eine alltägliche Immobilie und wartet auf die definitive Nutzung durch Sie sowie auf die Verwirklichung Ihrer Ideen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus 4 Wohnungen auf 2 Etagen. Das Wohnungsangebot/Raumangebot sieht folgendermassen aus:
1. OG: 1x 5.5-Zimmer-Wohnung, 119 m2, vermietet für mtl. CHF 1'400.-, 1x 4.5-Zimmer-Wohnung, 107 m2, vermietet für mtl. CHF 1'150.-
2. OG: 1x 4.5-Zimmer-Wohnung, 107 m2, vermietet für mtl. CHF 1'200.- (bis Ende April 2019), 1x 5.5-Zimmer-Wohnung, nicht ausgebaut, nicht vermietet
EG: Laden 42 m2 / CHF 400.- jährlich, diverse Kellerräume ca. 50-60 m2 sowie Kühlraum ca. 15 m2, mit Ausbaupotenzial zu weiteren 2 Wohnungen
DG: Estrich ca. 40 m2 mit Ausbaupotenzial zu weiterer Wohnung
Aussen: 4 Aussenparkplätze hinter dem Haus

Die Nebenkosten der einzelnen Wohnungen werden über separate Abrechnungen den Mietern verrechnet.

Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen sowie für den Laden betragen pro Monat aktuell CHF 3'800.- exkl. Nebenkosten, dies ergibt CHF 42'600.- exkl. Nebenkosten im Jahr. Die nicht renovierte 5.5-Zimmer-Wohnung ist nicht vermietet, diese eignet sich ideal zur Verwirklichung eigener Ideen und für die eigene Nutzung oder sie kann renoviert und ebenfalls vermietet werden für ca. CHF 1'500.- monatlich. Somit könnten Sie die Mieteinnahmen jährlich auf ca. CHF 60'000.- erhöhen. Aus dem Laden und den zahlreichen Kellerräumen sowie dem Estrich lassen sich ebenfalls 2-3 weitere Wohnungen generieren, durch die Sie weitere Mieteinahmen erwirtschaften können. Prüfen Sie alle Optionen mit der Gemeinde/dem Bauamt, weil Dorfkernzone, dies könnte sich für Sie lohnen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter Tel. 079 651 56 76.

Kindergarten (m)

200m

Primarschule (m)

200m

Oberstufe (m)

200m

Einkaufsmöglichkeit (m)

50m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

100m

1 Die Resultate des Hypothekenrechners ergeben sich aus Annahmen und Richtwerten sowie den Angaben des Benutzers. ImmoSky AG übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Benutzers sowie der darauf basierenden Berechnungsergebnisse. Anordnungen aufgrund der Berechnungsergebnisse tätigt der Benutzer auf eigenes Risiko. Die Berechnungsergebnisse stellen keine Empfehlungen dar. Damit erbringt ImmoSky AG mit dem Hypothekenrechner auch keine Beratungsleistung. Die Interpretation der Berechnungsergebnisse liegt in der Verantwortung des Benutzers. Jede Haftung von ImmoSky AG für Schäden, die sich aus der Benützung oder durch den Zugriff auf den Hypothekenrechner ergeben sollten, ist ausgeschlossen

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Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

7477, Filisur (Albula)

Wohnfläche

452 m²

Grundstücksfläche

545 m²

Nutzfläche

494 m²

Anzahl Zimmer

21.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1900

Preis

1'100'000 CHF

Beschreibung

Dieses tolle Mehrfamilienhaus ist sehr grosszügig angelegt und befindet sich mitten in der Dorfkernzone von Filisur. Dieses Schmuckstück mit reichlich Potenzial bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der hervorragenden, zentralen, aber dennoch sehr ruhigen und sonnigen Lage begeistern. Dies ist wahrlich mehr als eine alltägliche Immobilie und wartet auf die definitive Nutzung durch Sie sowie auf die Verwirklichung Ihrer Ideen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus 4 Wohnungen auf 2 Etagen. Das Wohnungsangebot/Raumangebot sieht folgendermassen aus:
1. OG: 1x 5.5-Zimmer-Wohnung, 119 m2, vermietet für mtl. CHF 1'400.-, 1x 4.5-Zimmer-Wohnung, 107 m2, vermietet für mtl. CHF 1'150.-
2. OG: 1x 4.5-Zimmer-Wohnung, 107 m2, vermietet für mtl. CHF 1'200.- (bis Ende April 2019), 1x 5.5-Zimmer-Wohnung, nicht ausgebaut, nicht vermietet
EG: Laden 42 m2 / CHF 400.- jährlich, diverse Kellerräume ca. 50-60 m2 sowie Kühlraum ca. 15 m2, mit Ausbaupotenzial zu weiteren 2 Wohnungen
DG: Estrich ca. 40 m2 mit Ausbaupotenzial zu weiterer Wohnung
Aussen: 4 Aussenparkplätze hinter dem Haus

Die Nebenkosten der einzelnen Wohnungen werden über separate Abrechnungen den Mietern verrechnet.

Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen sowie für den Laden betragen pro Monat aktuell CHF 3'800.- exkl. Nebenkosten, dies ergibt CHF 42'600.- exkl. Nebenkosten im Jahr. Die nicht renovierte 5.5-Zimmer-Wohnung ist nicht vermietet, diese eignet sich ideal zur Verwirklichung eigener Ideen und für die eigene Nutzung oder sie kann renoviert und ebenfalls vermietet werden für ca. CHF 1'500.- monatlich. Somit könnten Sie die Mieteinnahmen jährlich auf ca. CHF 60'000.- erhöhen. Aus dem Laden und den zahlreichen Kellerräumen sowie dem Estrich lassen sich ebenfalls 2-3 weitere Wohnungen generieren, durch die Sie weitere Mieteinahmen erwirtschaften können. Prüfen Sie alle Optionen mit der Gemeinde/dem Bauamt, weil Dorfkernzone, dies könnte sich für Sie lohnen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter Tel. 079 651 56 76.

Kindergarten (m)

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