Mehr als ein Symbol für Eleganz: Investment oder Eigenbedarf

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Gregor Kaufmann

Tel.: +41 81 533 60 87

ID

84439

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Wohnung

PLZ, Ort

7430, Thusis

Wohnfläche

70 m²

Anzahl Zimmer

3.5

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1992

Preis

350'000 CHF

Nebenkosten pro Jahr

2'317 CHF

Beschreibung

Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung an idealer und zentraler Lage im sonnigen Thusis bietet Platz für Ihre Ideen, Komfort und höchste Privatsphäre. Ob als Anlageobjekt oder Eigenheim, die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet erstaunlich viel Platz für die ganze Familie. In 2 Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Esszimmer und auf dem sonnigen Süd-Sitzplatz kann die nötige Entspannung genossen werden.

- Kapitalanlage mit 4.5 %
- Potential für Handwerker
- Altersgerecht mit Lift
- inkl. Tiefgaragenplatz Nr. 15
- inkl. Aussenabstellplatz Nr. 5

Neben dem Gäste-WC im 2. OG ist im Korridor bzw. Eingangsbereich ein zusätzlicher, kleiner Raum vorhanden, welcher als Garderobe oder als Stauraum verwendet werden kann. Alle Türen und Einbauschränke sind aus massiven Arvenholz gefertigt. Dies harmonisiert perfekt mit den hochwertigen Natursteinböden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Bodenheizung ausgestattet. Im 3. OG befinden sich, die internen Treppen hoch, im Vorraum der Zugang zu den zwei Schlafzimmern sowie das Badezimmer mit Bad/Dusche/WC und inklusive Waschturm (WM/TU).

- Rendite/Investment: Bei einer Vermietung kommen wir monatlich netto auf über CHF 1'350.00 inklusive Keller und Garagenplatz, womit wir jährlich auf Mietzinseinnahmen in Höhe von über CHF 16'200.00 p. a. kommen. Somit ist dieses Objekt nicht nur zur Selbstnutzung bestens geeignet sondern mit einer Netto-Rendite von über 4.5 % auch als Kapitalanlage sehr attraktiv.

- Ausbau-Potential: Die Konzeption ermöglicht, auf einfache Weise zwei unabhängige Wohnungen zu machen, jede mit eigenem Eingang d. h. 2 x 1.5 Zimmer.

Eine zeitlose Ikone, schlicht und elegant zugleich; diskret und doch zu Neuem bereit. Im Kaufpreis ist neben einem Tiefgaragenplatz auch noch ein Aussenabstellplatz inbegriffen. Zudem steht Ihnen der gemeinschaftliche Waschraum zur Verfügung. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kindergarten (m)

900m

Primarschule (m)

900m

Oberstufe (m)

900m

Einkaufsmöglichkeit (m)

600m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

150m

Die Resultate des Hypothekenrechners ergeben sich aus Annahmen und Richtwerten sowie den Angaben des Benutzers. ImmoSky AG übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Benutzers sowie der darauf basierenden Berechnungsergebnisse. Anordnungen aufgrund der Berechnungsergebnisse tätigt der Benutzer auf eigenes Risiko. Die Berechnungsergebnisse stellen keine Empfehlungen dar. Damit erbringt ImmoSky AG mit dem Hypothekenrechner auch keine Beratungsleistung. Die Interpretation der Berechnungsergebnisse liegt in der Verantwortung des Benutzers. Jede Haftung von ImmoSky AG für Schäden, die sich aus der Benützung oder durch den Zugriff auf den Hypothekenrechner ergeben sollten, ist ausgeschlossen

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Freie Sicht in die Berge

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Daten

ID

84439

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Kategorie

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Unterkategorie

Wohnung

PLZ, Ort

7430, Thusis

Wohnfläche

70 m²

Anzahl Zimmer

3.5

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1992

Preis

350'000 CHF

Nebenkosten pro Jahr

2'317 CHF

Beschreibung

Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung an idealer und zentraler Lage im sonnigen Thusis bietet Platz für Ihre Ideen, Komfort und höchste Privatsphäre. Ob als Anlageobjekt oder Eigenheim, die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet erstaunlich viel Platz für die ganze Familie. In 2 Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Esszimmer und auf dem sonnigen Süd-Sitzplatz kann die nötige Entspannung genossen werden.

- Kapitalanlage mit 4.5 %
- Potential für Handwerker
- Altersgerecht mit Lift
- inkl. Tiefgaragenplatz Nr. 15
- inkl. Aussenabstellplatz Nr. 5

Neben dem Gäste-WC im 2. OG ist im Korridor bzw. Eingangsbereich ein zusätzlicher, kleiner Raum vorhanden, welcher als Garderobe oder als Stauraum verwendet werden kann. Alle Türen und Einbauschränke sind aus massiven Arvenholz gefertigt. Dies harmonisiert perfekt mit den hochwertigen Natursteinböden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Bodenheizung ausgestattet. Im 3. OG befinden sich, die internen Treppen hoch, im Vorraum der Zugang zu den zwei Schlafzimmern sowie das Badezimmer mit Bad/Dusche/WC und inklusive Waschturm (WM/TU).

- Rendite/Investment: Bei einer Vermietung kommen wir monatlich netto auf über CHF 1'350.00 inklusive Keller und Garagenplatz, womit wir jährlich auf Mietzinseinnahmen in Höhe von über CHF 16'200.00 p. a. kommen. Somit ist dieses Objekt nicht nur zur Selbstnutzung bestens geeignet sondern mit einer Netto-Rendite von über 4.5 % auch als Kapitalanlage sehr attraktiv.

- Ausbau-Potential: Die Konzeption ermöglicht, auf einfache Weise zwei unabhängige Wohnungen zu machen, jede mit eigenem Eingang d. h. 2 x 1.5 Zimmer.

Eine zeitlose Ikone, schlicht und elegant zugleich; diskret und doch zu Neuem bereit. Im Kaufpreis ist neben einem Tiefgaragenplatz auch noch ein Aussenabstellplatz inbegriffen. Zudem steht Ihnen der gemeinschaftliche Waschraum zur Verfügung. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kindergarten (m)

900m

Primarschule (m)

900m

Oberstufe (m)

900m

Einkaufsmöglichkeit (m)

600m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

150m