RESERVIERT :: NEUBAU MFH - 4.5 % BR - 12 WHG - 17 TGP

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José A. Martinez

Tel.: +41 44 534 60 08

Daten

ID	87941
Kauf / Miete	Kauf
Kategorie	Renditeobjekt
Unterkategorie	Mehrfamilienhaus
PLZ, Ort	5727, Oberkulm
Wohnfläche	1074 m²
Grundstücksfläche	1919 m²
Anzahl Zimmer	44.0
Verfügbar ab	auf Anfrage
Baujahr	2021
Preis	CHF 5'600'000
Monatliche Hypothekenkosten ab CHF 2'053 * Monatliche Hypothekenkosten ab CHF 2'053 * Beratung anfordern Monatliche Hypothekenkosten ab CHF 2'053 * Beratung anfordern

^*Diese unverbindliche Beispielrechnung basiert auf 20% Eigenkapital und dem aktuellen Zinssatz unserer Partner.

Beschreibung

Neubau Renditeobjekt an zentraler Lage im Aargauer Mittelland - Schlüsselfertig im Frühling 2021

Die Wohnungen der Überbauung weisen eine erstklassige, auf dauerhaften Bestand ausgerichtete Bauqualität auf.

Wohnungsmix für beide MFH:

2x 2.5-Zimmer-Wohnungen
6x 3.5-Zimmer-Wohnungen
4x 4.5 Zimmer-Wohnungen

Parkmöglichkeiten:

17 Tiefgaragenplätze davon 1 Behindertenparkplatz und 2 Besucherparkplätze

Dies entspricht einen Kaufpreis pro Wohnung von CHF 465'000.- inkl. Parkierung und einen m2 Preis von CHF 5'215.- inkl. Landanteil.

Eine derzeitig berechnete Bruttorendite von über 4.5 % ist im jetzigen Tiefstzinsumfeld mehr als angebracht - langfristig interessante Wertanlage.

Die Wohnungen sind komplett rollstuhlgängig und direkt über die Tiefgarage erreichbar. Fordern Sie eine ausführliche Dokumentation an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kindergarten (m)	300m
Primarschule (m)	300m
Oberstufe (m)	1000m
Einkaufsmöglichkeit (m)	200m
öffentliche Verkehrsmittel (m)	300m

Eigenschaften

Kinderfreundlich
Sonnig
Hell
Ruhig
Aussicht
Lift
Balkon
Rollstuhlgängig
Spielplatz

Lage

Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral an optimaler Lage in Oberkulm und bietet so, egal wohin Sie der Weg führt, kurze Strecken zu Ihrem Wunschziel. Ob Schule, Einkauf oder Arzt, alles ist in Oberkulm auch gut zu Fuss zu bewältigen. Perfekt in der Natur eingebettet geniessen Sie die Aussicht ins Grüne, der ideale Rückzugsort um sich vom hektischen Alltag zu erholen. Der nahe gelegene Wald bietet Ihnen zudem den perfekten Ausgleich und läd sie dazu ein Ihre Work - Life Balance im Gleichgewicht zu halten.

Öffentlicher Verkehr

Oberkulm ist eine sehr gut erschlossene Gemeinde dank der Wynen- und Suhrentalbahn (WSB) mit zwei Haltestellen in Oberkulm. In ca. 35 Minuten erreichen Sie den HB Zürich. Profitieren Sie von der Landstrasse Aarau-Luzern mit Querverbindung westwärts über den Pfaffenberg ins Ruedertal. Die Entfernung von den Autobahnanschlüssen Aarau-West resp. Aarau-Ost beträgt rund 10 km.

Einkaufsmöglichkeiten

Von grossen Einkaufszentren bis zur Feinschmecker- Bäckerei, von Post über Bank, diverse Gastbetriebe und Kulturangebote, hier muss auf nichts verzichtet werden.

Schulen

Oberkulm verfügt über einen Kindergarten und drei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule untergebracht sind. Die Bezirksschule kann in Unterkulm besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasium) befinden sich in Aarau.