Immobilienschätzung online

Die kostenlose Online-Bewertung wird mit der hedonischen Methode durchgeführt. Dabei werden Verkaufspreise ähnlicher Objekte verglichen, um eine Wertschätzung der Immobilie zu erhalten.

Die Vergleichswertmethode oder statistische Methode, wie das hedonische Modell auch genannt wird, muss nicht vor Ort durchgeführt werden. Sie zieht verschiedene Kriterien zur Marktpreisberechnung in Betracht. Über 70 Eigenschaften einer Immobilie werden erfasst und mit vergleichbaren Objekten verglichen.

Diese können in folgende Haupteigenschaften gegliedert werden:

• Makrolage
  Zugehörigkeit zu einer Region, dazu gehören unter anderem Faktoren wie Infrastruktur, Steuern, Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen sowie Nähe zu Arbeitsplätzen usw.

• Mikrolage
  Distanz zu Schulen, Geschäften, Kultureinrichtungen, öffentlichen Verkehrsanbindungen, Erholungsgebieten und Verwaltungseinrichtungen

• Quantitative Objektinformationen
  Grundrissgrösse, Volumen, Nutzfläche, Zimmerzahl usw.

• Qualitative Objektinformationen 
  Baujahr, Zustand, Standard, usw.

• Spezielle wertsteigernde oder wertmindernde Informationen

Die hedonische Bewertungsmethode eignet sich am besten für klassische Immobilien. Liebhaberobjekte oder gemischte Liegenschaften (Wohn- und Geschäftsimmobilien) benötigen hingegen zu den statistischen Eckdaten auch Erfahrungswerte und professionelle Expertise, um eine Preiseinschätzung zu geben.

Der final ermittelte Wert ist nicht mit dem effektiven Kaufpreis gleichzusetzen, sondern entspricht lediglich einer Preiseinschätzung aufgrund der zum Vergleich herangezogenen Marktdaten.

Mit der Immobilienbewertung können Sie online Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Schweiz mit wenigen Klicks gratis bewerten. Um den Wert von Mehrfamilienhäusern, Renditeobjekten und Bauland zu ermitteln, wenden Sie sich unverbindlich an ImmoSky. Für einen erfolgreichen Verkauf empfiehlt es sich nebst der digitalen Schätzung eine professionelle Immobilienbewertung durch einen unserer Makler erstellen zu lassen.

Der Wert einer Immobilie wird vom Markt (also der Nachfrage), vom Standort und von der Immobilie als Objekt selbst bestimmt. Für die Bewertung einer Immobilie müssen also Informationen zu diesen Parametern vorliegen.
Marktfaktoren, welche bei der Schätzung der Liegenschaft eine Rolle spielen:

• Wirtschaftliche Entwicklung
• Beschäftigungsentwicklung
• Kaufkraft
• Liquidität des Marktes
• Image der Lage