Hypothekenrechner Schweiz
Klarheit mit dem ImmoSky Hypothekenrechner
Berechnen Sie mit dem Finanzierungsrechner in wenigen Schritten, ob Sie sich Ihre Wunschimmobilie leisten können oder wie viel Ihr Eigenheim kosten darf. Kaufpreis, Eigenmittel und Einkommen eingeben - und schon erhalten Sie eine erste Grobeinschätzung für die Finanzierung. Die Belehnung bezeichnet das Verhältnis von der Hypothek (Fremddarlehen) zum Kaufpreis Ihres Eigenheims, basierend auf Ihren finanziellen Mitteln. Die Tragbarkeit gibt Aufschluss über das Verhältnis Ihres Einkommens zu den monatlichen Kosten der Immobilie.
* Die Resultate des Hypothekenrechners ergeben sich aus Annahmen und Richtwerten sowie den Angaben des Benutzers. ImmoSky AG übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Benutzers sowie der darauf basierenden Berechnungsergebnisse. Anordnungen aufgrund der Berechnungsergebnisse tätigt der Benutzer auf eigenes Risiko. Die Berechnungsergebnisse stellen keine Empfehlungen dar. Damit erbringt ImmoSky AG mit dem Hypothekenrechner auch keine Beratungsleistung. Die Interpretation der Berechnungsergebnisse liegt in der Verantwortung des Benutzers. Jede Haftung von ImmoSky AG für Schäden, die sich aus der Benützung oder durch den Zugriff auf den Hypothekenrechner ergeben sollten, ist ausgeschlossen.
Von der groben Berechnung zur professionellen Beratung
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Häufig gestellte Fragen zum Thema Hypothek
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Was sind die Voraussetzungen, um eine Hypothek zu erhalten?
keyboard_arrow_downJe nach Objekt brauchen Sie mindestens 20 % Eigenkapital, 10 % davon müssen echte Eigenmittel sein: Dazu zählen liquide Konto- und Sparguthaben, Vorsorgeguthaben aus der 2. und 3. Säule, Schenkungen oder Erbvorbezug. Guthaben aus der Pensionskasse sind beispielsweise keine echten Eigenmittel. Die restlichen 80 % Kapital finanziert ein Kapitalgeber (Bank, Pensionskasse oder Versicherung).
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Welche Immobilien kann ich mir leisten?
keyboard_arrow_downGrundregel für die Tragbarkeit: Zinsen, monatliche Tilgung (Amortisation), Unterhalts- und Nebenkosten dürfen im Verhältnis zum verbleibenden Bruttoeinkommen 33 % nicht übersteigen. Dies ist eine Voraussetzung für die Finanzierungszusage bei einem Finanzinstitut. Diese rechnen von Gesetzes wegen mit einem kalkulatorischen Zinssatz für die Hypothek und 1 % des Kaufpreises für Unterhalts- und Nebenkosten.
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Welche Unterlagen brauche ich für eine Finanzierungsanfrage?
keyboard_arrow_downUm eine Finanzierungsanfrage prüfen zu können, benötigen Kreditinstitute Unterlagen zur Immobilie und Ihrer aktuellen finanziellen Situation.
Die benötigten Unterlagen finden Sie hier zum Download:Melden Sie sich auch bei uns, wenn Sie noch nicht alle Dokumente haben, wir helfen Ihnen bei der Beschaffung.
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Kann ich Vorsorgegelder für den Kauf einer Immobilie verwenden?
keyboard_arrow_downFür eine selbst bewohnte Liegenschaft können Sie Vorsorgegelder (2. oder 3. Säule) verwenden, als Vorbezug oder über eine Verpfändung. Für Pensionskassengelder gilt jedoch ein Maximum von 10 % des eingebrachten Eigenkapitals.
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Wann muss eine Hypothek zurückbezahlt werden?
keyboard_arrow_downAb dem Zeitpunkt Ihrer Pensionierung oder nach 15 Jahren nach Abschluss darf die Belehnung der Hypothek 66.7 % (2/3) des Immobilienwertes betragen. Die Rückzahlung der Fremdfinanzierung erfolgt über direkte oder indirekte Amortisation.