Estimation par nos experts

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Une estimation professionnelle de votre bien immobilier par ImmoSky

Afin de déterminer la valeur exacte d’un bien, il convient de procéder à une estimation rigoureuse. Contrairement à une estimation en ligne, cette méthode d’estimation prend 70 facteurs supplémentaires en considération, tels que par exemple son état, les normes d’aménagement et la situation de l’objet. Le prix annoncé dans l’offre est déterminant pour réussir rapidement la vente d’un bien immobilier. Nous effectuons une estimation professionnelle de votre bien immobilier. Nous déterminons donc un prix en accord avec le marché et concurrentiel pour votre maison ou votre appartement. 

Grâce à une estimation exacte et sérieuse de la valeur de votre bien effectuée par nos experts, vous partez sur de bonnes bases.

Pourquoi vous devriez faire confiance à nos experts

  • inventory

    Une estimation objective de votre bien

  • timer

    Une procédure de vente raccourcie grâce à une estimation précise de la valeur d’un bien sur le marché

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    Une estimation de votre bien pertinente pour les banques

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    Un outil d’estimation reconnu conçu par un institut d’estimation renommé

 Que ce soit pour une maison individuelle, un appartement ou un immeuble collectif, contactez-nous dès aujourd’hui pour profiter d’une estimation par nos experts.

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Comment se déroule une estimation professionnelle

Nous effectuerons une évaluation professionnelle de votre bien immobilier afin de vous recommander un prix de vente adapté au marché et concurrentiel.

1. La saisie de vos données

Un expert ImmoSky vous contactera pour rassembler les données pertinentes pour l’estimation. Il faut pour cela que vous disposiez des caractéristiques principales telles que le nombre de mètres carrés, le nombre de pièces et l’année de construction. Nous vous aidons à trouver ces informations dans vos documents.

2. Détermination de la valeur d’un bien immobilier

Nos experts déterminent la valeur actuelle sur le marché d’un bien grâce aux données collectées. Nous avons pour cela recours à une méthode reconnue et à un outil d’estimation conçu par un institut renommé.

3. Fixer le prix sur le marché

Nos experts ont accès à une vaste banque de données comprenant d’innombrables biens immobiliers et des transactions comparables. Nous déterminons et recommandons ainsi un prix adapté au marché et concurrentiel.

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Bénéficiez en ligne d’une estimation approximative gratuite de votre bien immobilier

Vous souhaitez dans un premier temps effectuer une estimation approximative de votre maison ou de votre appartement? 
ImmoSky vous propose une estimation gratuite en ligne:
Vers notre outil d’estimation en ligne

Notre méthode d’estimation

Lors de l’estimation d’un bien immobilier, on distingue principalement entre la méthode traditionnelle et la méthode hédoniste. La méthode d’estimation traditionnelle repose avant tout sur la visite du bien sur place et est principalement utilisée pour les biens immobiliers de luxe ou de charme. La méthode d’estimation hédoniste est elle adaptée à tous les autres types de biens immobiliers.
Nos experts utilisent l’estimation hédoniste pour déterminer le prix optimal.

La méthode statistique de comparaison ou méthode statistique, également appelée méthode d’estimation hédoniste, peut être appliquée sans avoir à se trouver sur place et se fonde sur différents critères pour calculer le prix du bien sur le marché. Plus de 70 caractéristiques d’un bien immobilier sont saisies, puis comparées avec d’autres biens.

Celles-ci peuvent être divisées suivant les caractéristiques principales:

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La macro-situation

L’intégration dans une région avec des critères comme entre autres l’infrastructure, les impôts, les services, les transports ainsi que la proximité avec les lieux de travail, etc.

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La micro-situation

La proximité des écoles, des commerces, des établissements culturels, les transports publics, les espaces de repos et les établissements administratifs.

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Les informations quantitatives

La surface, les volumes, la surface habitable, le nombre de pièces, etc.

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Les informations qualitatives 

L’année de construction, l’état, les normes, etc.

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Les informations particulières qui contribuent à augmenter ou à diminuer la valeur du bien

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La méthode d’estimation hédoniste est plus particulièrement adaptée aux biens immobiliers classiques. Les biens immobiliers de charme ou les biens réunissant deux affectations (immeubles commerciaux et d’habitation) requièrent en plus des caractéristiques statistiques principales de l’expérience et une expertise professionnelle afin de procéder à l’estimation d’un prix.

La valeur finale déterminée ne doit pas être confondue avec le prix d’achat effectif car elle ne constitue qu’une estimation du prix reposant sur la comparaison des données disponibles sur le marché.

Les questions les plus fréquemment posées concernant l’estimation d’un bien

  • Pourquoi devrais-je opter pour une estimation professionnelle?

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    Le prix joue entre autres un rôle essentiel pour la réussite d’une vente. Plus le prix est élevé et moindre est le nombre d’acheteurs potentiels. À l’inverse, un prix moins élevé peut significativement réduire le délai de vente d’un bien.

    En tant qu’agence immobilière établie, nous connaissons les prix actuels du marché. Et également ceux de votre région et de votre quartier.

    • Avant de vous transmettre nos recommandations pour le prix de vente, nous avons également recours à l’analyse des tendances et des toutes dernières évolutions.
    • Nous utilisons pour cela un outil d’évaluation réputé créé par un prestigieux institut d’évaluation. Nos experts ont accès à une vaste banque de données comprenant de très nombreuses transactions comparables
  • Quelles sont les informations nécessaires pour une estimation?

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    En plus du nombre de mètres carrés ou de l’année de construction, les équipements jouent également un rôle central.
    Vous trouverez ci-dessous une liste des plus importantes informations concernant votre bien que vous devez pouvoir fournir:

    • le type de bâtiment
    • le nombre de pièces
    • sa surface (vous la trouverez sur le plan)
    • la superficie du terrain
    • l’adresse de votre bien
  • Quels sont les critères qui influencent le plus l’estimation de la valeur sur le marché d’un bien immobilier?

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    La valeur d’un bien immobilier dépend du marché (c’est-à-dire de la demande), de son emplacement et du bien en lui-même. Pour procéder à l’estimation de votre bien, vous devrez donc fournir ces informations,
    Les facteurs du marché pertinents pour l’estimation d’un bien:

    • l’évolution économique
    • l’évolution de l’emploi
    • le pouvoir d’achat
    • la liquidité du marché
    • l’image de l’emplacement
  • Quels sont les critères auxquels les experts attachent le plus d’importance?

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    Nos experts distinguent trois critères déterminants pour la valeur d’un bien immobilier: l’unité économique (le régime de propriété, une maison individuelle, un appartement), les facteurs quantitatifs (l’année de construction, la surface d’habitation, etc.) et les facteurs qualitatifs (les normes, l’état et la micro-situation du bien). Dans les villes telles que Zurich, la situation pour le stationnement joue également un rôle.

Nous estimons nos clients et leurs biens immobiliers

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Nous sommes là pour vous

Nous nous tenons à votre disposition pour de plus amples informations ou pour la prise d’un rendez-vous pour l’estimation professionnelle d’un bien immobilier.

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Lu - Je : 08:00 - 20:00 | Ve : 08:00 - 18:00 | Sa : 10:00 - 17:00

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