Vendre un appartement

Réussir votre vente avec ImmoSky

Vous souhaitez vendre votre appartement ?
Nous sommes là pour vous aider !

Le système de vente d’ImmoSky répondra à tous vos besoins. Grâce à l’efficacité de nos différentes prestations, nous trouverons rapidement un nouveau propriétaire et obtiendrons le meilleur prix de vente pour votre appartement.

La première étape de la vente de votre maison réside dans l’estimation de sa valeur sur le marché. Vous pouvez pour cela utiliser notre outil gratuit d’estimation en ligne pour profiter d’une estimation approximative.

Effectuer une estimation en ligne

Un aperçu de nos prestations

workspace_premium

Des compétences d’experts

L’expérience fait toute la différence
 

  • Une estimation professionnelle de votre bien immobilier

  • La connaissance des régions, une compétence

  • L’organisation de visites

  • La sélection de personnes intéressées solvables

  • La conclusion du contrat de vente, y compris l’accompagnement chez le notaire

business_center

Service

Des prestations complètes
 

  • Votre agent est votre interlocuteur privilégié

  • Une collaboration taillée sur mesure

  • La plus grande transparence grâce à un site dédié à l’information de nos clients

  • Nous disposons en interne de vastes connaissances grâce à nos experts

  • Une banque de données d’acheteurs

campaign

La promotion
Une présentation professionnelle
 

  • Une stratégie de promotion taillée sur mesure

  • Production de documents dédiés à la vente (description, flyers, etc.)

  • Des photographies professionnelles à 360° de l’intérieur et de l’extérieur

  • Des vidéos (des prises de vue intérieures et par drone)

  • Une promotion sur les médias sociaux et les plateformes dédiées à l’immobilier

Vous souhaitez vendre votre maison et bénéficier d’une assistance professionnelle ?
Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.

Appartements vendus avec succès

Comment réussir la vente d’un appartement ?

Chez ImmoSky, vous bénéficierez d’un agent personnel qui vous guidera de manière compétente et professionnelle tout au long de la procédure de vente. Nous vous accompagnerons de la recherche d’un acheteur adapté pour votre bien immobilier jusqu’à la signature du contrat chez le notaire. Grâce à notre expérience acquise au cours des années et aux compétences de nos experts, nous obtenons les meilleurs résultats.

Une description plus détaillée du  déroulement d’une vente

Estimation de la valeur de votre appartement

Avant la mise en vente, nous devons disposer d’une estimation de votre bien. Cette estimation globale s’effectue sur la base de la taille, de la situation et d’autres facteurs. Le prix doit refléter la situation actuelle du marché.

Vers l'estimation en ligne Estimation par des experts

Les documents nécessaires

Pour favoriser une vente rapide, vous devriez disposer des documents suivants :

  • un extrait actuel et complet du registre foncier 

  • les plans de construction, les plans

  • une preuve de l’assurance de votre bien immobilier (police)

  • les charges supplémentaires des deux dernières années

  • une estimation officielle (si disponible)

  • une liste des investissements effectués

Nos agents se feront un plaisir de vous aider à rassembler ces documents.

Les frais générés lors de la vente d’un appartement

Les frais et la procédure de vente d’un appartement sont similaires à ceux de la vente d’une maison. Ils comprennent les frais de notaires, divers impôts, la commission de l’agent immobilier ainsi que d’autres frais supplémentaires.

  • 1. Les frais de notaire - La vente d'un bien immobilier n'est juridiquement valable qu'avec un notaire

    keyboard_arrow_down

    La vente d’un bien immobilier n’est juridiquement définitive que lorsqu’elle est certifiée par un notaire. La conclusion d’un contrat de vente ou d’achat s’accompagne donc des frais générés par la prestation du notaire. Les frais peuvent varier en fonction du canton. Il peut donc s’avérer intéressant de demander plusieurs devis.

    Que vous souhaitiez vendre une maison, un appartement ou un terrain à construire, la vente ne sera actée qu’avec la certification d’un notaire.

    • Le notaire agit en tant qu’officier public neutre entre les deux parties que constituent le vendeur et l’acheteur et rédige un avant-contrat de vente.
    • Une fois la certification juridique du contrat de vente effectuée par les deux parties, il procède à l’enregistrement du transfert de propriété auprès du registre foncier.
  • 2. Les impôts - l’impôt sur les gains immobiliers et le droit de mutation

    keyboard_arrow_down

    En Suisse, toute personne qui vend un terrain ou une maison doit s’acquitter de l’impôt sur les gains immobiliers. Celui-ci est calculé sur la base du gain net de la vente et doit être payé par le vendeur. À cela s’ajoute dans certains cantons le droit de mutation.

  • 3. Les émoluments du registre foncier et les frais de la cédule hypothécaire - ils varient de canton en canton

    keyboard_arrow_down

    Les émoluments du registre foncier varient également de canton en canton. Dans certains cantons, l’inscription au registre foncier est calculée en fonction du temps nécessaire pour l’effectuer, mais dans la plupart des cas, il s’agit d’un forfait. À cela s’ajoutent éventuellement d’autres dépenses.

    Les frais à acquitter pour une cédule hypothécaire sont calculés en fonction du montant de la cédule hypothécaire.

  • 4. La commission de courtage - il convient de recourir aux services d’un agent immobilier afin qu’il se charge de toutes les prestations liées à l’organisation

    keyboard_arrow_down

    La vente d’une maison individuelle ou d’un logement collectif nécessite un important travail d’organisation. Il est donc recommandé de s’adjoindre les services d’un agent immobilier pour qu’il s’en charge.

    Le domaine de compétence d’un agent immobilier est très vaste.

    • L’acquisition de nouveaux clients
    • L’agent doit conseiller et accompagner la clientèle existante ainsi que les personnes intéressées
    • Une stratégie marketing complète
    • L’organisation de visites

    La priorité réside naturellement toujours dans la vente de votre bien. L’agent immobilier vous accompagne durant toute la procédure de vente jusqu’à la certification. Il est donc normal qu’il perçoive une rémunération pour son travail sous la forme d’une commission de courtage, mais ceci uniquement en cas de succès de la vente. En règle générale, c’est le vendeur qui s’acquitte des frais généré par la rémunération de l’agent. Les frais sont listés dans le contrat passé avec l’agent.

  • 5. Les frais supplémentaires - à ne pas oublier

    keyboard_arrow_down

    Vous pouvez avoir à vous acquitter d’autres frais lors de la vente de votre maison comme par exemple une indemnité de résiliation anticipée. Celle-ci est exigible en cas de résiliation prématurée d’une hypothèque. À cela peuvent s’ajouter les frais généré par la requête de certains certificats ou d’un certificat énergétique.

Une présentation attractive de votre appartement

Lorsque l’on envisage la vente d’un bien immobilier, il convient de prêter une grande attention à certains aspects pour bénéficier d’une présentation optimale. Dans un premier temps, il convient déjà avant la mise en vente de réaliser des photos d’excellente qualité afin d’ensuite pouvoir proposer le bien sur le marché de manière attractive. Il est bien entendu possible pour le vendeur de se charger lui-même de cette tâche, mais pour s’assurer une vente plus rapide et rentable, il est recommandé de s’adjoindre les services d’un agent immobilier professionnel tel qu’ImmoSky. En collaboration avec votre agent attitré et grâce à nos prestations de marketing, vous présenterez votre bien immobilier sous son meilleur jour.

Vous trouverez ici des informations supplémentaires concernant nos prestations de promotion de votre bien :

Commercialisation immobilier

Nos valeurs

verified

Nos qualités

Notre stratégie de commercialisation augmente considérablement vos chances de réussir votre vente.

verified_user

Notre professionnalisme

Nous vous accompagnons durant toute les étapes de la vente grâce à notre expertise et à notre expérience.

comment_bank

La confiance

Vos objectifs et vos préoccupations sont notre priorité et notre passion de la vente, notre motivation.

workspace_premium

L’expertise

Nous disposons d’une expérience de la vente immobilière acquise au fil de nombreuses années.

location_on

Au niveau régional

Nous travaillons en synergie au niveau local et régional.

groups

Réseau

Nous disposons d'un vaste réseau et d'un fichier de personnes intéressées à jour.

Les questions les plus fréquemment posées concernant « la vente d’un appartement »

  • La période actuelle est-elle favorable pour la vente de mon appartement ?

    keyboard_arrow_down

    Il est difficile de définir une période idéale. De manière générale, le meilleur moment pour vendre un bien immobilier dépend de votre situation personnelle.

    Le moment optimal pour vendre un appartement est entre autres influencé par des facteurs tels que la situation actuelle du marché, les échéances fiscales, l’achèvement des travaux et la date d’emménagement possible pour les bâtiments neufs ou rénovés ou encore l’environnement local. Votre agent ImmoSky attitré se fera un plaisir de vous conseiller.

  • Comment trouver un acheteur adapté ?

    keyboard_arrow_down

    Toutes les personnes intéressées ne sont pas automatiquement des acheteurs potentiels. Nous ne montrerons votre bien qu’à une sélection de personnes et nous vérifierons au préalable leur motivation et leur solvabilité. Grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de reconnaître les personnes intéressées sérieuses et disposant des moyens financiers nécessaires grâce à quelques questions posées au téléphone. Nous trouverons ainsi rapidement les nouveaux propriétaires de votre maison et vous signerez bientôt le contrat de vente.

  • Comment puis-je obtenir un bon prix pour la vente de mon appartement ?

    keyboard_arrow_down

    Afin d’obtenir le meilleur prix pour la vente de votre appartement, il convient de respecter quelques conseils. Nous établirons en concertation avec vous la stratégie adaptée pour proposer votre appartement sur le marché à un prix de vente attractif afin de trouver de nombreuses personnes intéressées et de pouvoir leur proposer des visites. Il est également possible d’influer sur la première impression des acheteurs potentiels en mettant en œuvre des stratégies de promotion adaptées.

N’hésitez donc pas à nous contacter sans engagement

Nous sommes là pour vous - ImmoSky Contact

Nous sommes là pour vous

Vous souhaitez vendre votre maison et vous avez besoin d'un soutien professionnel ? Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.

058 520 01 30
Lun-Jeu: 08:00 - 20:00 | Ven: 08:00 - 18:00 | Sam: 10:00 - 17:00

Autres questions concernant la vente d’un appartement

  • Que se passe-t-il lors de la vente si le bien est sous hypothèque ?

    keyboard_arrow_down

    Il existe 3 solutions pour procéder à la vente d’un appartement sous hypothèque.

    • 1e solution : transférer l’hypothèque sur le nouveau bien immobilier
    • 2e solution : transférer l’hypothèque vers le nouveau propriétaire
    • 3e solution : résilier prématurément l’hypothèque : il convient ici cependant de prendre en considération les préavis et les pénalités de remboursement anticipé
  • Quand puis-je vendre mon appartement ?

    keyboard_arrow_down

    En tant que propriétaire, vous disposez à tout moment du droit de vendre votre appartement. Toutefois, si l’on souhaite vendre un appartement loué ou soumis à un droit d’habitation, il conviendra de tenir compte de certaines particularités.

    • La vente d’un appartement loué
      Il existe dans ce cas deux variantes possibles. On peut par exemple vendre l’appartement à une personne privée qui souhaite y emménager. Toutefois, dans la réalité cette option n’est pas très populaire en raison de la nécessité d’une résiliation du droit d’usage personnel du locataire actuel. Beaucoup préfèrent donc opter pour une vente à un investisseur. Il s’agit ici de convaincre l’investisseur intéressé qu’il pourra bénéficier grâce à votre appartement de rendements attractifs.
      La vente d’un appartement loué est souvent moins lucrative que celle d’un appartement vacant.
    • Vendre un appartement soumis à un droit d’habitation
      La vente d’un appartement soumis à un droit d’habitation ne nécessite pas l’accord des parties bénéficiant de ce droit. Le droit d’habitation restant en vigueur même après la vente. Il ne prend fin qu’en cas de résiliation prématurée à l’amiable ou en cas de décès des parties bénéficiant du droit. Cette option est particulièrement choisie par les familles lorsque les parents âgés vendent leur appartement à leurs enfants, mais continuent à y vivre.