Vendre une maison

Réussir votre vente avec ImmoSky

Vous souhaitez vendre votre maison ?
Nous sommes là pour vous aider !

Lorsque l’on est propriétaire d’une maison, sa vente s’accompagne souvent de nombreuses incertitudes et d’une importante charge de travail.
Est-il judicieux de vendre votre bien actuellement ? Quel prix pouvez-vous actuellement en obtenir sur le marché ? Comment trouver un acheteur adapté ?
Nous vous accompagnons de manière optimale lors de toutes les étapes de la procédure de vente et vous proposons un service complet.

La première étape de la vente de votre maison réside dans l’estimation de sa valeur sur le marché. Vous pouvez pour cela utiliser notre outil gratuit d’estimation en ligne pour profiter d’une estimation approximative.

Effectuer une estimation en ligne

Un aperçu de nos prestations

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Des compétences d’experts

L’expérience fait toute la différence
 

  • Une estimation professionnelle de votre bien immobilier

  • La connaissance des régions, une compétence

  • L’organisation de visites

  • La sélection de personnes intéressées solvables

  • La conclusion du contrat de vente, y compris l’accompagnement chez le notaire

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Service

Des prestations complètes
 

  • Votre agent est votre interlocuteur privilégié

  • Une collaboration taillée sur mesure

  • La plus grande transparence grâce à un site dédié à l’information de nos clients

  • Nous disposons en interne de vastes connaissances grâce à nos experts

  • Une banque de données d’acheteurs

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La promotion
Une présentation professionnelle
 

  • Une stratégie de promotion taillée sur mesure

  • Production de documents dédiés à la vente (description, flyers, etc.)

  • Des photographies professionnelles à 360° de l’intérieur et de l’extérieur

  • Des vidéos (des prises de vue intérieures et par drone)

  • Une promotion sur les médias sociaux et les plateformes dédiées à l’immobilier

Vous souhaitez vendre votre maison et bénéficier d’une assistance professionnelle ?
Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.

Des ventes de maison réussies

Comment réussir la vente d’une maison ?

Chez ImmoSky, vous bénéficierez d’un agent attitré qui vous guidera de manière compétente et professionnelle tout au long de la procédure de vente. Nous vous accompagnerons de la recherche d’un acheteur adapté pour votre bien immobilier jusqu’à la signature du contrat chez le notaire. Grâce à notre expérience acquise au cours des années et aux compétences de nos experts, nous obtenons les meilleurs résultats.

 Une description plus détaillée du déroulement d’une vente

L’estimation de votre maison

L’estimation de votre maison

Une estimation professionnelle de votre bien immobilier constitue la première étape vers une vente réussie. Pour cela, il suffit de disposer des principales caractéristiques de votre bien telles que le nombre de mètres carrés et de pièces et l’année de construction, et d’effectuer une estimation réaliste au niveau des normes de construction, de son état, etc. Nous utilisons pour cela un outil d’évaluation réputé créé par un prestigieux institut d’évaluation. Nos experts ont ainsi accès à une vaste banque de données comprenant d’innombrables transactions comparables. Ces données leur permettront de définir un prix adapté au marché et concurrentiel.

Vers l'estimation en ligne Estimation par des experts

 

Liste des documents nécessaires pour la vente d’une maison

Liste des documents nécessaires pour la vente d’une maison

Pour permettre une vente rapide, vous devriez disposer des documents suivants :

  • un extrait actuel et complet du registre foncier 
  • les plans de construction, les plans
  • une preuve de l’assurance de votre bien immobilier (police)
  • les charges supplémentaires des deux dernières années 
  • une estimation officielle (si disponible)
  • une liste des investissements effectués

Nos agents se feront naturellement un plaisir de vous aider à rassembler ces documents.

Quels sont les frais à acquitter lors de la vente d’une maison ?

  • 1. Les frais de notaire - La vente d'un bien immobilier n'est juridiquement valable qu'avec un notaire

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    La vente d’un bien immobilier n’est juridiquement définitive que lorsqu’elle est certifiée par un notaire. La conclusion d’un contrat de vente ou d’achat s’accompagne donc des frais générés par la prestation du notaire. Les frais peuvent varier en fonction du canton. Il peut donc s’avérer intéressant de demander plusieurs devis.

    Que vous souhaitiez vendre une maison, un appartement ou un terrain à construire, la vente ne sera actée qu’avec la certification d’un notaire.

    • Le notaire agit en tant qu’officier public neutre entre les deux parties que constituent le vendeur et l’acheteur et rédige un avant-contrat de vente.
    • Une fois la certification juridique du contrat de vente effectuée par les deux parties, il procède à l’enregistrement du transfert de propriété auprès du registre foncier.
  • 2. Les impôts - l’impôt sur les gains immobiliers et le droit de mutation

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    En Suisse, toute personne qui vend un terrain ou une maison doit s’acquitter de l’impôt sur les gains immobiliers. Celui-ci est calculé sur la base du gain net de la vente et doit être payé par le vendeur. À cela s’ajoute dans certains cantons le droit de mutation.

  • 3. Les émoluments du registre foncier et les frais de la cédule hypothécaire - ils varient de canton en canton

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    Les émoluments du registre foncier varient également de canton en canton. Dans certains cantons, l’inscription au registre foncier est calculée en fonction du temps nécessaire pour l’effectuer, mais dans la plupart des cas, il s’agit d’un forfait. À cela s’ajoutent éventuellement d’autres dépenses.

    Les frais à acquitter pour une cédule hypothécaire sont calculés en fonction du montant de la cédule hypothécaire.

  • 4. La commission de courtage - il convient de recourir aux services d’un agent immobilier afin qu’il se charge de toutes les prestations liées à l’organisation

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    La vente d’une maison individuelle ou d’un logement collectif nécessite un important travail d’organisation. Il est donc recommandé de s’adjoindre les services d’un agent immobilier pour qu’il s’en charge.

    Le domaine de compétence d’un agent immobilier est très vaste.

    • L’acquisition de nouveaux clients
    • L’agent doit conseiller et accompagner la clientèle existante ainsi que les personnes intéressées
    • Une stratégie marketing complète
    • L’organisation de visites

    La priorité réside naturellement toujours dans la vente de votre bien. L’agent immobilier vous accompagne durant toute la procédure de vente jusqu’à la certification. Il est donc normal qu’il perçoive une rémunération pour son travail sous la forme d’une commission de courtage, mais ceci uniquement en cas de succès de la vente. En règle générale, c’est le vendeur qui s’acquitte des frais généré par la rémunération de l’agent. Les frais sont listés dans le contrat passé avec l’agent.

  • 5. Les frais supplémentaires - à ne pas oublier

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    Vous pouvez avoir à vous acquitter d’autres frais lors de la vente de votre maison comme par exemple une indemnité de résiliation anticipée. Celle-ci est exigible en cas de résiliation prématurée d’une hypothèque. À cela peuvent s’ajouter les frais généré par la requête de certains certificats ou d’un certificat énergétique.

Une présentation attractive de votre maison

Lorsque l’on envisage la vente d’un bien immobilier, il convient de prêter une grande attention à certains aspects pour bénéficier d’une présentation optimale. Dans un premier temps, il convient déjà avant la mise en vente de réaliser des photos de bonne qualité afin d’ensuite pouvoir proposer le bien sur le marché de manière attractive. Il est bien entendu possible pour le vendeur de se charger lui-même de cette tâche, mais pour s’assurer une vente plus rapide et rentable, il est recommandé de s’adjoindre les services d’un agent immobilier professionnel tel qu’ImmoSky. En collaboration avec votre agent personnel et grâce à nos prestations de marketing, vous présenterez votre bien immobilier sous son meilleur jour.

Vous trouverez ici des informations supplémentaires concernant nos prestations de promotion de votre bien :

La promotion de votre bien immobilier

Nos valeurs

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Nos qualités

Notre stratégie de commercialisation augmente considérablement vos chances de réussir votre vente.

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Notre professionnalisme

Nous vous accompagnons durant toute les étapes de la vente grâce à notre expertise et à notre expérience.

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La confiance

Vos objectifs et vos préoccupations sont notre priorité et notre passion de la vente, notre motivation.

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L’expertise

Nous disposons d’une expérience de la vente immobilière acquise au fil de nombreuses années.

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Au niveau régional

Nous travaillons en synergie au niveau local et régional.

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Réseau

Nous disposons d'un vaste réseau et d'un fichier de personnes intéressées à jour.

Les questions posées fréquemment concernant la vente d’une maison

  • Comment trouver un acheteur adapté pour ma maison ?

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    Toutes les personnes intéressées ne sont pas automatiquement des acheteurs potentiels. Grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de reconnaître les personnes intéressées sérieuses et disposant des moyens financiers nécessaires grâce à quelques questions posées au téléphone. 

    Nous sélectionnons pour vous des personnes intéressées qualifiées et les offres d’achats prometteuses. Nous utilisons pour cela à votre profit notre banque de données contenant les personnes intéressées et notre vaste réseau.

    • Nous comparons l’offre de votre bien immobilier avec les critères de recherche des personnes intéressées présentes dans notre banque de données.
    • Nous travaillons en synergie au niveau local et régional.
    • Vos chances de succès augmentent considérablement grâce à notre communication en interne avec les personnes intéressées et les offres.
    • Nous disposons également en externe d’un vaste réseau.
    • Nous ne montrerons votre bien qu’à une sélection de personnes et nous vérifions au préalable leur motivation et leur solvabilité.

    Nous trouverons ainsi rapidement les nouveaux propriétaires de votre maison et vous signerez bientôt le contrat de vente.

  • Comment puis-je obtenir un bon prix pour la vente de ma maison ?

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    Afin d’obtenir le meilleur prix pour la vente de votre maison, il convient de respecter quelques conseils. Nous établirons en concertation avec vous la stratégie adaptée pour proposer votre maison sur le marché à un prix de vente attractif afin de trouver de nombreuses personnes intéressées et de pouvoir leur proposer des visites. Il est également possible d’influer sur la première impression des acheteurs potentiels en mettant en œuvre des stratégies de promotion adaptées.

    En savoir plus sur nos options de promotion :
    La promotion des biens immobiliers

  • Existe-t-il un moment idéal pour procéder à la vente ?

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    Il est impossible de déterminer de manière générale le moment le plus favorable pour la vente d’une maison car il dépend largement de votre situation.

    C’est donc à vous de décider du moment optimal pour la vente de votre bien. Cependant, celui-ci est entre autres influencé par des facteurs tels que la situation actuelle du marché, les échéances fiscales, l’achèvement des travaux et la date d’emménagement possible pour les bâtiments neufs ou rénovés ou encore l’environnement local. Votre agent ImmoSky personnel se fera un plaisir de vous conseiller.
    Si vous considérez votre maison exclusivement comme un investissement ou un bien de rapport, le moment idéal pour la vente se situe lorsque les taux hypothécaires / les taux directeurs de la Banque nationale suisse atteignent leur niveau le plus bas. 

  • Que faire des gains provenant de la vente ?

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    Les gains éventuels provenant de la vente d’une maison devraient dans le meilleur des cas être réinvestis. Faites-vous conseiller le plus tôt possible par un expert de confiance. 

N’hésitez donc pas à nous contacter sans engagement

Nous sommes là pour vous - ImmoSky Contact

Nous sommes là pour vous

Vous souhaitez vendre votre maison et vous avez besoin d'un soutien professionnel ? Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.

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