Rechtliche Grundlagen: Was beim Hausverkauf bei Scheidung gilt

In der Schweiz wird bei einer Scheidung das eheliche Vermögen grundsätzlich nach den Regeln des Güterrechts aufgeteilt. Der häufigste Güterstand ist die Errungenschaftsbeteiligung, bei der jeder Ehepartner seinen eigenen Erwerb während der Ehe sowie das eingebrachte Eigengut getrennt behält. Gemeinsam erworbene Güter hingegen werden hälftig geteilt. Das klingt in der Theorie einfach – in der Praxis ist die Abgrenzung zwischen Eigengut und Errungenschaft oft komplex, gerade wenn ein Haus teilweise mit Erbschaftsmitteln und teilweise mit gemeinsamen Ersparnissen finanziert wurde.

Grundsätzlich gibt es beim gemeinsamen Wohneigentum drei Möglichkeiten: Das Haus wird verkauft und der Erlös aufgeteilt, einer der Partner übernimmt die Liegenschaft und löst den anderen aus, oder – in seltenen Fällen – beide behalten das Haus vorübergehend im Miteigentum. Welche Lösung die richtige ist, hängt von der finanziellen Situation beider Partner, der laufenden Hypothek und nicht zuletzt vom Kindeswohl ab

Was passiert mit der Hypothek beim Hausverkauf?

Dies ist eine der häufigsten Fragen in Scheidungssituationen. Läuft noch eine Festhypothek, können bei vorzeitiger Auflösung erhebliche Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen. Übernimmt ein Partner die Liegenschaft, muss die Bank der Schuldübernahme zustimmen – und der übernehmende Partner muss die Tragbarkeit alleine erfüllen können. Die ImmoSky AG klärt diese Fragen frühzeitig und koordiniert bei Bedarf den Kontakt mit den finanzierenden Instituten.

Die drei häufigsten Lösungswege im Überblick

Grundsätzlich stehen Paaren beim gemeinsamen Wohneigentum drei Optionen offen: der Verkauf der Liegenschaft, die Übernahme durch einen Partner oder das vorübergehende Miteigentum. Jede dieser Lösungen hat ihre Vor- und Nachteile – und nicht jede passt zu jeder Situation. Welcher Weg der richtige ist, hängt von den finanziellen Möglichkeiten, der familiären Situation und dem gegenseitigen Einvernehmen ab.

Verkauf der Liegenschaft und Aufteilung des Erlöses

Der Verkauf ist in vielen Fällen die einfachste und sauberste Lösung, weil er einen klaren Schlussstrich zieht. Beide Partner erhalten ihren Anteil am Verkaufserlös und können finanziell neu beginnen. Dabei sind folgende Punkte zu beachten:

• Zeitpunkt des Verkaufs: Ein gut geplanter Verkaufszeitpunkt kann den erzielbaren Preis erheblich beeinflussen. Die beste Jahreszeit für den Hausverkauf ist erfahrungsgemäss das Frühjahr, wenn die Nachfrage am höchsten ist.
• Aufteilung des Erlöses: Die genaue Aufteilung hängt vom Güterstand und den individuellen Einlagen der Partner ab. Wer mehr Eigengut eingebracht hat, hat in der Regel Anspruch auf eine entsprechend höhere Rückerstattung.
• Steuerliche Konsequenzen: Der Verkauf einer Liegenschaft kann Grundstückgewinnsteuer auslösen. Deren Höhe hängt vom Gewinn und der Besitzdauer ab – je kürzer die Haltedauer, desto höher in der Regel der Steuersatz.
• Laufende Hypothek: Eine noch laufende Festhypothek muss entweder auf den Käufer übertragen oder vorzeitig aufgelöst werden, was Kosten verursachen kann.
   

Übernahme durch einen Partner

Möchte einer der Partner im Haus bleiben – etwa wegen der Kinder oder persönlicher Bindung – kann er oder sie den anderen Partner auszahlen. Dafür muss der Übernahmewert der Liegenschaft festgelegt werden, was wiederum eine professionelle Bewertung voraussetzt. Der übernehmende Partner muss zudem in der Lage sein, die bestehende oder eine neue Hypothek alleine zu tragen. Ist die Tragbarkeit nicht gegeben, verweigert die Bank die Schuldübernahme – und der Verkauf wird zur einzigen verbleibenden Option.

In dieser Situation stellt sich auch die Frage: «Soll ich mein Haus jetzt verkaufen oder vermieten?» Wer die Liegenschaft nicht sofort verkaufen möchte oder kann, könnte sie vorübergehend vermieten. Das setzt jedoch voraus, dass beide Partner einverstanden sind und die gemeinsame Verwaltung reibungslos funktioniert – was in Scheidungssituationen selten der Fall ist.

Miteigentum als vorübergehende Lösung

In manchen Fällen – vor allem wenn minderjährige Kinder im Haus wohnen – entscheiden sich die Partner dafür, das gemeinsame Eigentum vorübergehend beizubehalten. Das kann sinnvoll sein, erfordert aber klare vertragliche Regelungen zu Kosten, Unterhalt und einem späteren Verkaufszeitpunkt. Ohne schriftliche Vereinbarungen entstehen schnell neue Konflikte.

Mit professioneller Unterstützung durch eine schwierige Situation

Ein Haus zu verkaufen, ist auch unter normalen Umständen anspruchsvoll – in einer Scheidungssituation kommen Zeitdruck, emotionale Belastung und juristische Komplexität hinzu. Wer hier auf professionelle Unterstützung setzt, schützt nicht nur sein finanzielles Interesse, sondern auch seine Nerven.

Die ImmoSky AG begleitet Eigentümer in solchen Situationen mit dem nötigen Fingerspitzengefühl und einer klaren, strukturierten Vorgehensweise. Von der neutralen Bewertung über die Vermarktung bis zum Abschluss sorgt ImmoSky dafür, dass beide Partner fair behandelt werden und der Verkauf so reibungslos wie möglich abläuft – damit alle Beteiligten möglichst bald einen Neuanfang wagen können.