Haus verkaufen

Erfolgreich verkaufen mit ImmoSky

Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Wir unterstützen Sie dabei!

Als Eigentümer eines Hauses ist der Verkauf meist mit vielen Unklarheiten und grossem Aufwand verbunden.
Lohnt es sich, zum aktuellen Zeitpunkt verkaufen? Welchen Marktpreis können Sie derzeit für das Haus erzielen? Und wie finden Sie den richtigen Käufer?

Gemeinsam begleiten wir Sie optimal in allen Prozessschritten der Vermittlung und bieten Ihnen einen Rundum-Service.

Als ersten Schritt für den Verkauf gilt es den Marktwert Ihres Hauses zu ermitteln. Nutzen Sie die kostenlose Online-Bewertung für eine grobe Wertermittlung.

Zur Online-Bewertung

Unsere Dienstleistungen im Überblick

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Expertenwissen

Erfahrung macht den Unterschied
 

  • Fachmännische Immobilienbewertung
  • Kompetenz durch regionales Know-how
  • Durchführung von Besichtigungen
  • Ermittlung zahlungsfähiger Interessenten
  • Abwicklung des Verkaufsabschlusses inkl. Begleitung zum Notar
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Service

Umfassende Dienstleistung
 

  • Ihr Makler ist Ihr persönlicher Ansprechpartner
  • Individuell gestaltete Zusammenarbeit
  • Höchste Transparenz dank informativem Kundenportal
  • Intern breit gefächertes Expertenwissen verfügbar
  • Bestehende Interessenten-Kartei
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Vermarktung
Professionelle Präsentation
 

  • Massgeschneiderte Vermarktungsstrategie
  • Erstellung von Verkaufsunterlagen (Exposé, Flyers, etc.)
  • Professionelle Innen-, Aussen- und 360°-Fotoaufnahmen 
  • Videoaufnahmen (Innen- und Drohnenaufnahmen)
  • Vermarktung auf sozialen Medien und Immobilienplattformen

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und wünschen professionelle Unterstützung?
Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie gerne.

Erfolgreich verkaufte Häuser

Wie verkauft man ein Haus erfolgreich?

Bei ImmoSky finden Sie Ihren persönlichen Makler, der Sie gekonnt und fachmännisch durch den gesamten Verkaufsprozess führt. Von der Suche nach dem richtigen Käufer für Ihre Immobilie bis hin zur Vertragsunterzeichnung beim Notar – wir sind an Ihrer Seite. Dank langjähriger Erfahrung und Expertenwissen holen wir das Beste heraus.

 Weitere Details  zum Verkaufsablauf

Bewertung Ihres Hauses

Bewertung Ihres Hauses

Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Dafür halten Sie einfach die Eckpunkte, wie Quadratmeter- und Zimmeranzahl oder Baujahr bereit und schätzen Ihr Eigentum realistisch in Hinblick auf Ausbaustandard, Zustand etc. ein. Wir ziehen das anerkannte Bewertungstool eines renommierten Bewertungsinstituts hinzu. Damit haben unsere Experten Zugriff auf eine umfangreiche Datenbank mit unzähligen Vergleichstransaktionen. Aufgrund dessen wird ein marktgerechter und wettbewerbsfähiger Preis ermittelt.

Zur Online-Bewertung Zur Expertenbewertung

Checkliste Unterlagen

Checkliste Unterlagen Hausverkauf

Diese Unterlagen sollten Sie für einen schnellen Verkauf bereithalten:

  • Vollständiger und aktueller Grundbuchauszug 
  • Baupläne, Grundrisspläne
  • Gebäudeversicherungsnachweis (Police)
  • Nebenkosten der letzten zwei Jahre 
  • Amtliche Schätzung (sofern vorhanden)
  • Auflistung der getätigten Investitionen

Unsere Makler helfen Ihnen selbstverständlich bei der Beschaffung der Unterlagen.

Welche Kosten fallen beim Hausverkauf an?

  • 1. Notarkosten - Der Verkauf einer Immobilie wird nur mit einem Notar rechtsgültig

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    Der Verkauf einer Immobilie ist erst rechtskräftig, wenn dieser beim Notar beglaubigt wird. Somit fallen bei Abschluss des Kauf- bzw. Verkaufsvertrags Gebühren für dessen Arbeitsleistung an. Je nach Kanton sind die Kosten aber unterschiedlich. Hier lohnt es sich Offerten einzuholen. 

    Egal, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder Bauland veräussern – Der Verkauf Ihrer Immobilie wird nur mit einer notariellen Beurkundung rechtsgültig.

    • Der Notar tritt als neutrale Urkundsperson zwischen den beiden Parteien Verkäufer und Käufer auf und erstellt den Kaufvertragsentwurf.
    • Nach der Beurkundung des Kaufvertrags durch beide Parteien meldet er zudem die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt an.
  • 2. Steuern - Grundstücksgewinnsteuer und Handänderungssteuer

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    Verkauft man in der Schweiz ein Grundstück oder Haus, fällt die Grundstücksgewinnsteuer an. Diese wird auf den Reingewinn des Verkaufs berechnet und ist vom Verkäufer zu zahlen. Zudem wird in einigen Kantonen die Handänderungssteuer erhoben.

  • 3. Grundbuchgebühren und Gebühren für den Schuldbrief - Unterschiedlich von Kanton zu Kanton

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    Die Grundbuchgebühren sind ebenfalls unterschiedlich von Kanton zu Kanton. In einigen Kantonen wird die Anmeldung im Grundbuch nach Aufwand, also dem Zeitfaktor, berechnet, in den meisten aber pauschal. Zusätzlich verrechnet werden Auslagen.

    Die Gebühren für den Schuldbrief orientieren sich an der Höhe des Schuldbriefes.

  • 4. Maklerprovision - Für den organisatorischen Aufwand lohnt es sich einen Immobilienmakler zu beauftragen

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    Ein Verkauf Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses bedeutet zeitlichen und organisatorischen Aufwand. Daher lohnt es sich, für diese Aufgaben einen Immobilienmakler zu beauftragen.

    Das Aufgabengebiet eines Maklers ist sehr umfassend.

    • Akquise von Neukunden
    • Beratung und Betreuung von Bestandskunden sowie Interessenten
    • Umfassende Vermarktung der Immobilie
    • Durchführung von Besichtigungen

    Im Fokus steht natürlich immer der Verkauf Ihrer Liegenschaft. Der Makler begleitet durch die Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses bis zur Beurkundung. Dementsprechend ist eine Aufwandsentschädigung in Form der Maklerprovision vorgesehen – aber auch nur bei Erfolg. In der Regel trägt der Verkäufer die Kosten für den Makler. Festgehalten werden die Aufwände in einem Maklervertrag.

  • 5. Zusätzliche Kosten - Nicht zu vergessen

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    Weitere Kosten können beim Hausverkauf in Form einer Vorfälligkeitsentschädigung aufkommen. Diese wird fällig, wenn man eine Hypothek vorzeitig auflöst. Zudem können für die Beantragung von Zertifikaten oder eines Energieausweises zusätzliche Kosten anfallen.

Ihr Haus attraktiv präsentieren

Möchte man eine Immobilie verkaufen, gibt es einige Punkte, die für eine optimale Präsentation zu beachten sind. Vor dem Verkauf müssen im ersten Schritt ansprechende Fotos gemacht und die Immobilie anschliessend möglichst attraktiv und präsent auf dem Markt platziert werden. Dies kann man natürlich selbst übernehmen – um einen schnelleren und rentablen Verkauf sicherzustellen, empfiehlt sich aber die Unterstützung durch einen professionellen Immobilienvermittler wie die ImmoSky. In Zusammenarbeit mit Ihrem persönlichen Makler und den angebotenen Marketing-Dienstleistungen rücken Sie Ihre Immobilie in das beste Licht.

Weitere Informationen zu unseren Vermarktungsaktivitäten finden Sie hier:

Immobilienvermarktung

Wofür wir stehen

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Qualität

Unsere Vermarktungsstärke steigert Ihre Verkaufschancen um ein Vielfaches.

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Professionalität

Mit Fachwissen und Erfahrung begleiten wir Sie durch alle Phasen der Vermittlung.

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Vertrauen

Ihre Ziele und Anliegen stehen an erster Stelle, wir verkaufen mit Leidenschaft.

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Expertise

Wir haben langjährige Erfahrung in der Immobilienvermittlung.

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Regionalität

Wir arbeiten lokal und regional Hand in Hand.

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Netzwerk

Wir haben ein grosses Netzwerk und eine aktuelle Interessenten-Kartei.

Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf

  • Wie finde ich den passenden Käufer für mein Haus?

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    Nicht jeder Interessent ist auch ein potenzieller Käufer. Dank unserer Erfahrung erkennen wir seriöse und zahlungsfähige Interessenten durch gezielte Fragen schon am Telefon. 

    Wir ermitteln qualifizierte Interessenten und vielversprechende Kaufangebote für Sie. Hierzu nutzen wir unsere Interessenten-Kartei und ein grosses Netzwerk, von denen Sie profitieren können.

    • Wir gleichen das Angebot Ihrer Immobilie mit den Suchkriterien der Interessenten in unserer Interessenten-Kartei ab.
    • Wir arbeiten lokal und regional Hand in Hand.
    • Wir erhöhen Ihren Erfolg um ein Vielfaches dank aktiver interner Kommunikation über Interessenten und Angebote.
    • Wir verfügen auch extern über ein umfassendes Netzwerk.
    • Wir zeigen Ihr Objekt nur ausgewählten Personen und prüfen deren Motivation und Bonität.

    So sind die neuen Eigentümer für Ihr Haus schnell gefunden und der Kaufvertrag abgeschlossen.

  • Wie erziele ich einen guten Preis für mein Haus?

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    Um den bestmöglichen Verkaufspreis für das eigene Haus zu erzielen, gibt es einige Tipps. Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen die passende Strategie, um einen ansprechenden Kaufpreis für Ihr Haus auf dem Markt anbieten zu können, der für die Interessenten attraktiv ist und für viele Besichtigungen sorgen wird. Zudem lässt sich durch die richtige Vermarktungsstrategie der erste Eindruck bei möglichen Käufern perfekt gestalten.

    Erfahren Sie mehr zu den Vermarktungsmöglichkeiten:
    Zur Immobilienvermarktung

  • Gibt es den richtigen Zeitpunkt zum Verkaufen?

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    Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf ist nicht pauschal festzulegen und richtet sich ganz nach Ihnen.

    Der optimale Zeitpunkt für den Verkauf legen Sie fest. Allerdings wird dieser unter anderem von Faktoren wie der aktuellen Marktlage, steuerlichen Fristabläufen, Fertigstellungs- und Bezugsfristen bei Neu- oder Umbauten oder dem örtlichen Umfeld beeinflusst. Ihr persönlicher ImmoSky Makler berät Sie hier gerne.
    Wenn Sie Ihr Haus als reines Investment-/Renditeobjekt sehen, ist der ideale Zeitpunkt für einen Verkauf, wenn sich die Hypothekarzinsen/der Leitzins der Schweizerischen Nationalbank auf einem Tiefstand befindet. 

  • Was mache ich mit dem Gewinn aus dem Verkauf?

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    Der allfällige Gewinn, der aus einem Hausverkauf stammt, wird am besten neu investiert. Lassen Sie sich frühzeitig von einem Experten Ihres Vertrauens beraten. 

Kontaktieren Sie uns unverbindlich

Wir sind für Sie da

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Sie möchten Ihre Haus verkaufen und wünschen professionelle Unterstützung? Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie gerne.

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