Immobilie geerbt – was tun? Der ultimative Leitfaden für Erben in der Schweiz

Eine Immobilie zu erben bringt neben emotionalen Herausforderungen auch zahlreiche rechtliche und finanzielle Fragen mit sich. Viele Erben stehen vor der schwierigen Entscheidung: Soll ich das Haus verkaufen, vermieten oder selbst einziehen? Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an und wie läuft die Übernahme eigentlich ab? Zudem stellt sich oft die Frage nach dem aktuellen Marktwert und der besten Verkaufsstrategie. Die ImmoSky AG begleitet Erben in der ganzen Schweiz mit umfassender Erfahrung durch diesen komplexen Prozess – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung der geerbten Liegenschaft.

Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Diese Frage beschäftigt die meisten Erben. Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab: Ihrer persönlichen Wohnsituation, der Lage der Immobilie, dem Zustand des Objekts und natürlich auch von emotionalen Aspekten.

Die Immobilie verkaufen

Viele Erben entscheiden sich für den Verkauf, besonders wenn mehrere Personen erbberechtigt sind oder die Liegenschaft nicht selbst genutzt werden kann. Ein Hausverkauf ermöglicht eine klare Aufteilung des Erbes und vermeidet langfristige Verpflichtungen.

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie gibt es einige Besonderheiten zu beachten. Der Zeitpunkt spielt eine wichtige Rolle: Verkaufen Sie direkt nach dem Erbfall oder warten Sie eine gewisse Zeit ab? Diese Entscheidung hat steuerliche Auswirkungen, auf die wir später noch genauer eingehen.

Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler kann den Verkaufsprozess erheblich vereinfachen. Ein Makler kennt die aktuellen Immobilienpreise in der Schweiz, übernimmt die Vermarktung und führt Besichtigungen durch. Zudem kann er Sie bei der steuerlichen Optimierung beraten und den optimalen Verkaufspreis ermitteln.

Haus vermieten oder verkaufen – welche Entscheidung treffe ich?

Wenn Sie die Immobilie nicht sofort verkaufen möchten, ist die Vermietung eine Option. Dies kann besonders sinnvoll sein, wenn das Objekt in guter Lage liegt und attraktive Mieteinnahmen verspricht. Allerdings sollten Sie die Verantwortung als Vermieter nicht unterschätzen: Instandhaltung, Verwaltung und die Auswahl geeigneter Mieter erfordern Zeit und Engagement.

Bei der Vermietung müssen Sie zudem die Tragbarkeit einer eventuell bestehenden Hypothek prüfen. Banken verlangen in der Regel, dass die Mieteinnahmen zusammen mit Ihrem Einkommen ausreichen, um die laufenden Kosten und Zinsen zu decken. Die Frage «Soll ich mein Haus jetzt verkaufen oder vermieten?» hängt also stark von Ihrer finanziellen Situation und Ihren langfristigen Plänen ab.

Selbst einziehen

Die Eigennutzung kommt infrage, wenn die Immobilie Ihren Wohnbedürfnissen entspricht und Sie sich die laufenden Kosten leisten können. Bedenken Sie jedoch, dass auch bei Eigennutzung Unterhaltskosten, Steuern und möglicherweise Hypothekarzinsen anfallen. Zudem müssen Sie prüfen, ob Sie die bestehende Hypothek übernehmen können oder eine neue Finanzierung benötigen.

Besondere Situationen bei Erbengemeinschaften

Wenn mehrere Personen eine Immobilie gemeinsam erben, entsteht eine Erbengemeinschaft. Diese kann zu Konflikten führen, besonders wenn die Vorstellungen über die Nutzung auseinandergehen. Möchte ein Erbe verkaufen, ein anderer jedoch vermieten, sind Kompromisse gefragt.

In solchen Fällen gibt es mehrere Lösungsmöglichkeiten: Ein Miterbe kann die Anteile der anderen aufkaufen, die Immobilie wird verkauft und der Erlös geteilt, oder man einigt sich auf eine gemeinsame Vermietung. Letztere Option erfordert jedoch klare Vereinbarungen über Verwaltung, Kostenaufteilung und Entscheidungsbefugnisse.

Hausverkauf Schritt für Schritt – der Ablauf

Haben Sie sich für einen Verkauf entschieden, sollten Sie systematisch vorgehen. Zunächst werden alle erforderlichen Unterlagen zusammengestellt: Grundbuchauszug, Pläne, Baubewilligungen, Energieausweis und Dokumentation über durchgeführte Renovierungen. Diese Dokumente sind für potenzielle Käufer und deren Finanzierungsbanken unverzichtbar.

Der nächste Schritt ist die professionelle Aufbereitung und Vermarktung. Hochwertige Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und die Präsenz auf den relevanten Immobilienplattformen sind entscheidend für den Verkaufserfolg. Erfahrene Makler wissen genau, wie sie Ihre Immobilie optimal in Szene setzen.

Die Besichtigungen sollten gut vorbereitet sein. Ein aufgeräumtes, sauberes Objekt macht den besten Eindruck. Nach erfolgreichen Besichtigungen folgen Preisverhandlungen und schliesslich der notarielle Kaufvertrag. Die gesamte Dauer vom ersten Inserat bis zum Vertragsabschluss beträgt in der Regel zwischen drei und sechs Monaten.