Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 1433 Suchy Pour investisseurs : Immeuble à 5 min. de Chavornay (REN. env. 4.37%)

Composé de six appartements de belles surfaces ainsi que d’un local commercial, cet immeuble constitue une opportunité de choix pour tout investisseur recherchant un placement pérenne et sécurisé.

Atout particulièrement stratégique : une propriété par étages (PPE) a déjà été constituée, offrant la faculté de procéder ultérieurement à la revente individualisée de chaque lot et ainsi d’optimiser la valorisation patrimoniale.

Construit en 2006 et régulièrement entretenu, le bâtiment allie caractère et prestations modernes. L’ensemble des lots est actuellement loué, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative.

L’état locatif annuel net s’élève à CHF 139'920.–, soit un rendement d’environ 4.11%. Les loyers pratiqués demeurant inférieurs aux valeurs du marché, une adaptation progressive permet d’envisager une amélioration significative de la performance locative.

Répartition des lots :

Rez-de-chaussée
1 local commercial 2.5 pces d’env. 98 m² – CHF 650.–/mois HC
Espaces communs : 6 caves, buanderie, local vélos/poussettes et local technique

1er étage
2 appartements 4.5 pces (env. 122 à 129 m², balcons 11 à 16 m²) – CHF 1’800.–/mois HC chacun

2e étage (combles)
2 appartements 4.5 pces (env. 123 à 129 m², balcons 11 à 16 m²) – CHF 1’800.–/mois HC chacun

Sur-combles
1 appartement 3.5 pces env. 84 m² – CHF 1’600.–/mois HC
1 appartement 3.5 pces env. 99 m² avec balcon env. 10 m² – CHF 1’450.–/mois HC

L’immeuble est intégralement desservi par un ascenseur, garantissant un accès aisé à l’ensemble des niveaux.

Deux garages ainsi que dix places de parc extérieures, actuellement loués, complètent l’ensemble, de même que trois emplacements visiteurs. Les loyers appliqués étant inférieurs aux valeurs usuelles du marché, une révision progressive permettra d’envisager une optimisation supplémentaire du rendement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et profitez de cette opportunité unique : Manuela Deguara +41 76 581 74 25