Vendere un appartamento

Tasse del registro fondiario e tasse per la costituzione della cartella ipotecaria

Anche le tasse del registro fondiario variano da cantone a cantone. In alcuni cantoni, l’iscrizione nel registro fondiario è addebitata in base al tempo impiegato, cioè al fattore tempo, ma nella maggior parte dei casi è un addebito forfetario. Nella fattura vengono anche addebitate le relative spese. Le tasse per la costituzione della cartella ipotecaria sono calcolate sull’importo della cartella ipotecaria.

Imposte e tasse: imposta sugli utili da sostanza immobiliare e tassa di mutazione

In Svizzera, all’atto della vendita di un terreno o di una casa, bisogna versare al fisco l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Questa imposta viene calcolata sull’utile netto della vendita ed è a carico del venditore. Inoltre, in alcuni cantoni viene riscossa la tassa di mutazione.

Provvigione dell’agente immobiliare

Vendere la casa unifamiliare o il condominio di proprietà richiede tempo e sforzo organizzativo. Pertanto, per lo svolgimento di queste mansioni, vale la pena incaricare un agente immobiliare. L’agente immobiliare affianca il venditore durante tutto l’iter di vendita fino all’autenticazione dell’atto di compravendita davanti al notaio. Di conseguenza, all’agente immobiliare spetta una provvigione per il lavoro svolto – ma solo se la vendita giunge a buon fine. Di regola, spetta al venditore sostenere i costi della provvigione. Le spese sono stabilite in un contratto di intermediazione immobiliare.

Spese notarili

La vendita di un immobile non è legalmente valida finché non è stata autenticata da un notaio. Pertanto, alla conclusione dell’atto di compravendita, bisogna liquidare al notaio la relativa parcella per il lavoro svolto. Tuttavia, i costi notarili variano da cantone a cantone, per cui è opportuno raccogliere più offerte.