Vendre un bien immobilier

Vous souhaitez bénéficier d’une assistance professionnelle ?

Réussir votre vente avec ImmoSky

Chez ImmoSky, vous bénéficierez d’un agent personnel qui vous guidera de manière compétente et professionnelle tout au long de la procédure de vente. Nous vous accompagnerons de la recherche d’un acheteur adapté pour votre bien immobilier jusqu’à la signature du contrat chez le notaire. Grâce à notre expérience acquise au cours des années et aux compétences de nos experts, nous obtenons les meilleurs résultats.

Pourquoi vous devriez avoir recours aux services d’ImmoSky pour vendre votre bien immobilier

Le système de vente d’ImmoSky répondra à tous vos besoins. Grâce à l’efficacité de nos différentes prestations, nous trouverons rapidement un acheteur adapté et obtiendrons le meilleur prix de vente pour votre bien.

schedule

Au bon endroit au bon moment

Grâce à notre banque de données contenant des personnes intéressées, nous trouvons souvent un acheteur adapté avant même la mise sur le marché du bien.

person

Un acheteur adapté

Toutes les personnes intéressées ne sont pas automatiquement des acheteurs potentiels. Notre expérience nous permet de reconnaître les personnes intéressées sérieuses et solvables.

campaign

Une promotion professionnelle

Grâce aux technologies les plus modernes et à l’expertise de nos agents, nous procédons à une présentation optimale de votre bien sur le marché.

flag

Droit au but

Nous effectuons les négociations du contrat de vente en votre nom. Nous disposons d’une formation dans ce domaine et sommes ainsi en mesure de défendre vos intérêts de manière objective et sans charge émotionnelle.

Comment se déroule la vente d’un bien immobilier chez ImmoSky

Plus de temps investi dans la vente de votre bien immobilier

Chaque étape est exclusivement prise en charge par un spécialiste. Nous vous garantissons ainsi le plus haut degré d’efficience et d’efficacité. Nos agents immobiliers consacrent environ 90% de leur temps de travail à leurs clients et à leurs biens immobiliers, et ceci contribue à leur succès. En comparaison : les autres agents n’investissent que 40% dans les activités liées à la vente.

Des échanges constants, une concertation et une étroite collaboration avec vous sont notre priorité. Votre connexion client personnelle vous octroie la possibilité de profiter d’une vue d’ensemble durant toutes les étapes de la vente. Nous vous offrons une transparence totale sur l’état d’avancement actuel et sur les étapes suivantes.

play_circle
Vente immobilier : Faire connaissance personnellement

1. Une rencontre personnelle

Une collaboration réussie repose sur une confiance mutuelle. Notre objectif lors du premier entretien sans engagement de votre part est de faire votre connaissance et d’en savoir plus sur votre bien immobilier. Vos souhaits et votre satisfaction sont notre motivation première.

Objectifs de l’entretien

  • Une rencontre personnelle
  • Une explication de la procédure à suivre
  • La collecte des informations nécessaires

Fomulaire de contact

Raison de contact
  • Recommandation
  • Question générale
  • Presse & partenariats
  • Visiter une propriété
  • Projets de construction
  • Appartement à vendre
  • Maison à vendre
  • Conseil financier
  • Autres

Vous déclarez ainsi accepter notre politique de confidentialité. Vous pouvez à tout moment vous désinscrire.

Ce site est protégé par et la et ses conditions générales de service s’appliquent.

Vente immobilier : L’estimation de la valeur de votre bien

2. L’estimation de la valeur de votre bien

Nous déterminons la valeur et le potentiel de votre bien immobilier
De nombreux facteurs peuvent influencer l’estimation de votre maison ou de votre appartement. La situation, les environs, les normes et l’année de construction peuvent exercer une influence déterminante sur sa valeur. C’est le marché qui définit le prix de vente : grâce à nos connaissances du marché de chaque région et à notre collaboration avec un institut d’estimation renommé, nous l’estimerons de manière réaliste.

Si vous souhaitez bénéficier d’une première estimation, vous pouvez effectuer une estimation en ligne gratuite de votre bien immobilier.

Vers l´estimation en ligne

Vente immobilier : La promotion de votre bien immobilier

3. La promotion de votre bien immobilier

Le fondement d’une vente réussie
Plus la présentation de votre bien immobilier sera attractive, et plus le succès sera au rendez-vous. La conception d’une stratégie adaptée s’avère donc essentielle. Nous ne laissons rien au hasard: nous avons recours au marketing en ligne, aux médias sociaux, à une utilisation ciblée de notre réseau interne et externe et optimale de notre banque de données d’acheteurs potentiels, ainsi qu’à des mesures de marketing supplémentaires. Ceci nous permet de contacter un grand nombre d’acheteurs potentiels d’une manière optimale. Vous profitez ainsi de nombreux avantages par rapport à une vente privée.

Un avantage concurrentiel grâce à la numérisation. Avec nous, vous êtes dans l’air du temps :

  • plus de temps pour la vente grâce à une promotion complète
  • présentation de votre bien sur tous les canaux en ligne les plus utilisés (les médias sociaux, les plateformes dédiées à l’immobilier).
  • visite virtuelle, visualisation en 3D, valorisation immobilière, prises de vues aériennes par drone, vidéo du bien

Vers la commercialisation de biens immobiliers

Vente immobilier : L’accompagnement des personnes intéressées

4. L’accompagnement des personnes intéressées  

Nous trouverons l’acheteur adapté pour vous
Grâce à notre banque de données dédiée aux personnes intéressées (plus de 100 000 personnes), nous trouvons souvent un acheteur adapté avant même la mise sur le marché du bien. Le traitement rapide des requêtes et la coordination des rendez-vous contribuent significativement à atteindre l’objectif fixé au moment souhaité. Afin de faciliter la vente, nous organisons des visites de votre maison ou de votre appartement par des acheteurs potentiels. Nous trouvons ainsi rapidement un acheteur adapté pour votre bien immobilier.

Vous ne devez plus vous occuper de rien, nous nous chargeons de tout :

  • la sélection des personnes intéressées
  • la planification et la réalisation des visites
Vente immobilier: Les négociations et la conclusion de la vente

5. Les négociations et la conclusion de la vente

Vous pouvez vous reposer sur les compétences en négociation de nos experts
Nous nous chargeons des contrats de réservation et sur demande, nous nous chargeons de la sélection de l’acheteur. Nous organisons ensuite la préparation du rendez-vous chez le notaire et garantissons ainsi que la certification notariale puisse être effectuée sans délai.

Vous profitez de notre expérience et de notre capacité à conclure les ventes :

  • Vous n’avez plus besoin de vous occuper des formalités

  • Sans aucun souci jusqu’à la conclusion de la vente

En savoir plus sur la vente d’une maison ou d’un appartement

door_front

Vous souhaitez vendre votre appartement ?

home

Vous souhaitez vendre votre maison ?

Un aperçu d’une collaboration avec ImmoSky

  • Aperçu de la collaboration avec ImmoSky play_circle

    Découvrez la manière dont Vincenzo Paolino a vécu la vente de son appartement à Zurich.

    «Je n’ai pas eu à m’impliquer fortement dans la procédure de vente parce que j’ai constaté une grande expertise et un fort engagement...»

    Vincenzo Paolino, fondateur et PDG de Spectren AG / Almacasa

  • Aperçu de la collaboration avec ImmoSky play_circle

    Après plusieurs échecs, ImmoSky a pu mener Franca Barth au succès.

    «Après plusieurs tentatives infructueuses avec d'autres agents immobiliers, ImmoSky a réussi à vendre plusieurs de mes appartements en très peu de temps.»

    Franca Barth, investisseuse immobilière et fondatrice de Camiflow

Nos valeurs

verified

Nos qualités

Notre stratégie de commercialisation augmente considérablement vos chances de réussir votre vente.

verified_user

Notre professionnalisme

Nous vous accompagnons durant toute les étapes de la vente grâce à notre expertise et à notre expérience.

comment_bank

La confiance

Vos objectifs et vos préoccupations sont notre priorité et notre passion de la vente, notre motivation.

workspace_premium

L’expertise

Nous disposons d’une expérience de la vente immobilière acquise au fil de nombreuses années.

location_on

Au niveau régional

Nous travaillons en synergie au niveau local et régional.

groups

Réseau

Nous disposons d'un vaste réseau et d'un fichier de personnes intéressées à jour.

Les questions posées fréquemment concernant la vente d’un bien immobilier

  • Combien de temps nécessite la vente d’un bien immobilier ?

    keyboard_arrow_down

    Une procédure de vente dure en générale entre 3 et 6 mois. Mais cette durée peut fortement varier en raison de l’état du bien, de sa promotion et de la manière dont la cession est réalisée. 

  • Quel est le moment idéal pour la vente d’un bien immobilier ?

    keyboard_arrow_down

    Il est difficile de définir une période idéale. De manière générale, le meilleur moment pour vendre un bien immobilier dépend de votre situation personnelle.

    Le moment optimal pour vendre un bien immobilier est entre autres influencé par des facteurs tels que la situation actuelle du marché, les échéances fiscales, l’achèvement des travaux et la date d’emménagement possible pour les bâtiments neufs ou rénovés ou encore l’environnement local. Votre agent ImmoSky personnel se fera un plaisir de vous conseiller.

  • Quels sont les documents nécessaires pour la vente d’un bien immobilier ?

    keyboard_arrow_down

    Pour procéder à la vente de votre maison ou de votre appartement, vous aurez besoin de nombreux documents, d’un extrait du registre foncier à diverses polices d’assurance. Votre agent ImmoSky vous assistera bien entendu dans leur sélection et leur collecte.

    Pour favoriser une vente rapide, vous devriez disposer des documents suivants :

    • un extrait actuel et complet du registre foncier 
    • les plans de construction, les plans
    • une preuve de l’assurance de votre bien immobilier (police)
    • les charges supplémentaires des deux dernières années 
    • une estimation officielle (si disponible)
    • une liste des investissements effectués
  • Quels frais peuvent être générés par la vente d’un bien immobilier ?

    keyboard_arrow_down

    Les frais sont différents selon que l’on acquiert une maison ou un appartement. Et ceci autant pour l’acheteur que pour le vendeur. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des différents frais.

    • Les frais de notaire
      La vente d’un bien immobilier n’est juridiquement définitive que lorsqu’elle est certifiée par un notaire. La conclusion d’un contrat de vente ou d’achat s’accompagne donc des frais générés par la prestation du notaire. Ces frais peuvent varier en fonction du canton. Il peut donc s’avérer intéressant de demander plusieurs devis. 

    • Les droits de mutation
      Cet impôt est prélevé dans certains cantons.

    • Les émoluments du registre foncier
      Les émoluments du registre foncier varient également de canton en canton. Dans certains cantons, l’inscription au registre foncier est calculée en fonction du temps nécessaire pour l’effectuer, mais dans la plupart des cas, il s’agit d’un forfait. À cela s’ajoutent éventuellement d’autres dépenses.

    • La cédule hypothécaire
      Les frais à acquitter pour une cédule hypothécaire sont calculés en fonction du montant de la cédule hypothécaire.

    • L’impôt sur les gains immobiliers
      En Suisse, toute personne qui vend un terrain, une maison ou un appartement doit s’acquitter de l’impôt sur les gains immobiliers.

    • La commission de courtage
      Chez ImmoSky, le domaine d’activité d’un agent immobilier est particulièrement vaste et varié. Il comprend l’acquisition de nouveaux clients, le conseil et l’accompagnement des clients actuels ainsi que celui des acheteurs potentiels et l’organisation des visites. Sa priorité réside naturellement toujours dans la vente des biens. Votre agent immobilier vous accompagne durant toute la procédure de vente jusqu’à la certification. Il est donc normal qu’il perçoive une rémunération pour son travail sous la forme d’une commission de courtage, mais ceci uniquement en cas de succès de la vente. En règle générale, c’est le vendeur qui s’acquitte des frais généré par la rémunération de l’agent. Les frais sont listés dans le contrat passé avec l’agent. Chez ImmoSky, en cas de vente réussie, le vendeur verse à l’agent en tant que commission un pourcentage du montant de la vente.

    • Les frais supplémentaires
      Selon le cas, on peut devoir s’acquitter de frais supplémentaires comme par ex. une pénalité de remboursement anticipé ou pour la demande de documents tels que le certificat énergétique.

N’hésitez donc pas à nous contacter sans engagement

Nous sommes là pour vous - ImmoSky Contact

Nous sommes là pour vous

Vous souhaitez vendre un bien immobilier et bénéficier d’une assistance professionnelle ? Nos conseillers expérimentés se feront un plaisir de vous aider.

058 520 01 30
Lu - Je : 08:00 - 20:00 | Ve : 08:00 - 18:00 | Sa : 10:00 - 17:00

Autres questions concernant la vente d’un bien immobilier

  • Qui choisit le notaire lors de la vente d’un bien immobilier ?

    keyboard_arrow_down

    Pour que la vente d’un bien immobilier soit valide, le contrat de vente doit être certifié en la forme authentique.

    En principe, pour le notariat, on peut choisir entre deux formes d’organisation : Le notaire fonctionnaire qui n’exerce aujourd’hui sa fonction traditionnelle que dans les cantons de Schaffhouse et de Zurich et le notaire indépendant qui exerce dans tous les autres cantons.

    Dans les cantons où exercent des notaires fonctionnaires, vous devez vous adresser à l’office compétent (le greffier, l’office des faillites ou l’office du registre du commerce).
    Dans les cantons où le choix d’un notaire est libre, c’est en règle générale l’acheteur qui choisit le notaire.

  • Quand puis-je vendre un bien immobilier sans payer d’impôts ?

    keyboard_arrow_down

    En Suisse, en tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous devrez payez des impôts aussi bien pour la vente que pour l’achat. 

    Un report du paiement est cependant envisageable dans certains cas. Selon l´Art. 12 StHG le paiement de certains impôts peut être reporté sur :

    • Le transfert de propriété par voie de succession (succession, partage successoral, legs), avance d’hoirie ou donation ;
    • le transfert de propriété entre époux en fonction du régime matrimonial ainsi que l’indemnisation des frais extraordinaires occasionnés pour l’un des époux par l’entretien de la famille ( Art. 165 ZGB ) et les droits liés à une procédure de divorce, dans la mesure où les deux époux sont d’accord ;
    • les remaniements parcellaires pour la planification de quartiers, la rectification de frontières, des actes d’achat ou d’échanges ayant pour but d’agrandir un domaine agricole et les remaniements parcellaires liés à des mesures d’expropriation ou de menace d’expropriation ;
    • la cession complète ou partielle d’un terrain à usage agricole ou forestier dans la mesure où le produit de la vente est utilisé dans des délais adéquats pour l’acquisition d’un terrain de remplacement exploité ou pour l’amélioration de son propre terrain à usage agricole ou forestier ;
    • la cession d’un bien immobilier détenu de manière durable et exclusive pour usage propre (une maison individuelle ou un appartement) dans la mesure où le produit de la vente est utilisé dans des délais adéquats pour l’acquisition ou la construction en Suisse d’un bien de remplacement pour le même usage.
  • Qui est en droit de vendre un bien immobilier ?

    keyboard_arrow_down

    En principe, seul le propriétaire (inscrit dans le registre foncier) ou une personne dûment autorisée est en droit de vendre un bien. 

    Nous nous ferons un plaisir de vous assister pour une vente réussie. Nous nous chargerons pour vous :

    • de la stratégie marketing complète
    • de la recherche d’acheteurs adaptés
    • de la planification et de la réalisation des visites 
    • des négociations
    • de l’organisation du rendez-vous chez le notaire