Vendere un immobile

Generalmente l’iter di vendita dura dai 3 ai 6 mesi. Tuttavia, la durata può essere più o meno lunga a seconda delle condizioni dell’immobile, della durata dell’offerta e del modo in cui viene gestita la vendita. 

Stabilire il momento perfetto non è cosa semplice. Normalmente, il momento migliore per vendere un immobile dipende dalle circostanze personali.

La scelta del momento ottimale per vendere un immobile è influenzata da fattori come l’attuale situazione del mercato, le scadenze fiscali, i periodi di completamento e di occupazione in caso di nuovi edifici o di conversioni, o il contesto locale. Il suo agente personale ImmoSky sarà lieto di consigliarla.

Per la vendita della sua casa o del suo appartamento, sono necessari una serie di documenti, dall’estratto del catasto a varie polizze assicurative. Naturalmente il suo agente ImmoSky le offrirà tutta l’assistenza necessaria nella selezione e nell’acquisto.

Per vendere il suo immobile in tempi brevi, le consigliamo di preparare i seguenti documenti e di tenerli a portata di mano:

• Estratto completo e aggiornato del registro fondiario 
• Piante dell’edificio, planimetrie
• Certificato di assicurazione dell’edificio (polizza)
• Spese accessorie degli ultimi due anni 
• Valutazione ufficiale (se disponibile)
• Elenco degli investimenti fatti

La vendita di una casa o di un appartamento comporta una serie di costi, sia per l’acquirente che per il venditore. Di seguito le abbiamo preparato una sintesi.

• Costi notarili
  La vendita di un immobile non è legalmente valida finché non è stata autenticata da un notaio. Pertanto, alla conclusione dell’atto di compravendita, bisogna liquidare al notaio la relativa parcella per il lavoro svolto. Tuttavia, i costi notarili variano da cantone a cantone, per cui è opportuno raccogliere più offerte.  
• Tassa di mutazione
  Questa tassa è riscossa da alcuni cantoni. 
• Tasse del registro fondiario
  Anche le tasse del registro fondiario variano da cantone a cantone. In alcuni cantoni, l’iscrizione nel registro fondiario è addebitata in base al tempo impiegato, cioè al fattore tempo, ma nella maggior parte dei casi è un addebito forfetario. Nella fattura vengono anche addebitate le relative spese.
• Tasse per la costituzione della cartella ipotecaria
  Le tasse per la costituzione della cartella ipotecaria sono calcolate in base all’importo della cartella ipotecaria.
• Imposta sugli utili da sostanza immobiliare
  In Svizzera, all’atto della vendita di un terreno, di una casa o di un appartamento, bisogna versare al fisco l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare.
• Provvigione dell’agente immobiliare
  Le mansioni di un agente immobiliare impiegato presso ImmoSky sono molto complesse. Si spazia dall’acquisizione di nuovi clienti alla consulenza e assistenza ai clienti già acquisiti e a quelli potenziali, nonché all’organizzazione delle visite in loco. Naturalmente, l’attenzione dell’agente è sempre rivolta alla vendita delle proprietà immobiliari di cui è stato incaricato. L’agente immobiliare affianca il venditore durante tutto l’iter di vendita fino all’autenticazione dell’atto di compravendita presso il notaio. Di conseguenza, all’agente immobiliare spetta una provvigione per il lavoro svolto – ma solo se la vendita giunge a buon fine. Di regola, spetta al venditore sostenere i costi della provvigione. Le spese sono stabilite in un contratto di intermediazione immobiliare. Scegliendo ImmoSky, il venditore paga all’agente immobiliare una percentuale dell’importo della vendita come provvigione in caso di buon fine della vendita.
• Costi aggiuntivi
  A seconda del caso, è possibile dovere tener conto di altri costi, come per esempio quelli relativi a un rimborso per l’estinzione anticipata o costi aggiuntivi per la richiesta di documenti come il certificato energetico.