Vendere casa

Vendita di successo con ImmoSky

Vuole vendere la sua casa?
Noi siamo al suo fianco per aiutarla!

La vendita della propria casa richiede normalmente il chiarimento di molti aspetti e un grande dispendio di tempo.
È il momento giusto per vendere? A quale prezzo di mercato può attualmente vendere la sua casa? E come trovare il giusto acquirente?
Le offriamo un’assistenza a 360°, accompagnandola con professionalità durante tutte le fasi del processo di intermediazione.

Il primo passo per la vendita è stabilire il valore di mercato della sua casa. Si avvalga della valutazione online gratuita per avere un’idea approssimativa del prezzo.

Acceda alla valutazione online

I nostri servizi in sintesi

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Competenza

L’esperienza fa la differenza
 

  • Valutazione immobiliare professionale
  • Competenza grazie al know-how nella regione
  • Organizzare gli appuntamenti per la visita dell’immobile
  • Selezione di potenziali acquirenti solventi
  • Gestione fino alla conclusione della vendita, incluso l’accompagnamento all’appuntamento dal notaio
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Assistenza

Un servizio completo
 

  • L’agente immobiliare è il suo referente personale
  • Collaborazione personalizzata
  • Massima trasparenza grazie al portale informativo per i clienti
  • Ampia conoscenza e competenza del settore
  • Ampia banca dati di potenziali acquirenti
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Commercializzazione
Presentazione professionale
 

  • Strategia di marketing personalizzata
  • Preparazione dei documenti di vendita (descrizione dell’immobile, volantini, ecc.)
  • Foto professionali di interni, esterni e a 360° 
  • Riprese video (video degli interni e riprese con droni)
  • Commercializzazione sui social media e sulle piattaforme immobiliari

Vuole vendere la sua casa e desidera avvalersi di un’assistenza professionale?
I nostri consulenti esperti saranno lieti di assisterla.

Successo nella vendita di case

Come si vende una casa con successo?

Da ImmoSky troverà il suo agente personale che la affiancherà con competenza e professionalità durante tutte le fasi di vendita. Dalla ricerca del giusto acquirente per il suo immobile alla firma del contratto davanti al notaio – siamo sempre al suo fianco. Grazie all’esperienza pluriennale e alla competenza acquisita, centriamo sempre i nostri obiettivi con ottimi risultati.

 Altre informazioni  sul processo di vendita

Valutazione della sua casa

Una valutazione professionale dell’immobile è il primo passo per una vendita di successo. Per questo, le consigliamo di avere sempre a portata di mano i dati principali come il numero di metri quadrati e dei locali o l’anno di costruzione e di valutare realisticamente il suo immobile per quanto riguarda lo standard delle finiture, le condizioni, ecc. A tal fine utilizziamo strumenti di valutazione riconosciuti di un rinomato istituto di valutazione. In questo modo i nostri esperti accedono a un’ampia banca dati con un numero elevatissimo di transazioni utili per il confronto. Su questa base, determiniamo un prezzo competitivo e in linea con il mercato.

Valutazione immobili online Valutazione immobile

Lista di controllo dei documenti necessari per la vendita della casa

Si consiglia di avere a disposizione questi documenti per procedere rapidamente alla vendita:

  • Estratto completo e aggiornato del registro fondiario 
  • Piante dell’edificio, planimetrie
  • Certificato di assicurazione dell’edificio (polizza)
  • Spese accessorie degli ultimi due anni 
  • Valutazione ufficiale (se disponibile)
  • Elenco degli investimenti fatti

Naturalmente i nostri agenti immobiliari sono lieti di aiutarla nell’ottenimento dei documenti richiesti.

Quali sono i costi da sostenere in caso di vendita della casa?

  • 1. Spese notarili - La vendita di una proprietà diventa legalmente valida solo con un notaio

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    La vendita di un immobile non è legalmente valida finché non è stata autenticata da un notaio. Pertanto, alla conclusione dell’atto di compravendita, bisogna liquidare al notaio la relativa parcella per il lavoro svolto. Tuttavia, i costi notarili variano da cantone a cantone, per cui è opportuno raccogliere più offerte.

    Indipendentemente dal bene immobiliare in vendita – casa, appartamento o un terreno edificabile, – la vendita della sua proprietà diventa legalmente valida solo con un atto notarile.

    • Il notaio agisce come pubblico ufficiale tra il venditore e l’acquirente e redige la bozza dell’atto di compravendita.
    • Dopo l’autenticazione dell’atto di compravendita da parte di entrambe le parti, il notaio si incarica inoltre della registrazione del passaggio della proprietà presso l’ufficio del registro fondiario.
  • 2. Imposte e tasse - imposta sugli utili da sostanza immobiliare e tassa di mutazione

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    In Svizzera, all’atto della vendita di un terreno o di una casa, bisogna versare al fisco l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Questa imposta viene calcolata sull’utile netto della vendita ed è a carico del venditore. Inoltre, in alcuni cantoni viene riscossa la tassa di mutazione.

  • 3. Tasse del registro fondiario e tasse per la costituzione della cartella ipotecaria - Differenze da cantone a cantone

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    Anche le tasse del registro fondiario variano da cantone a cantone. In alcuni cantoni, l’iscrizione nel registro fondiario è addebitata in base al tempo impiegato, cioè al fattore tempo, ma nella maggior parte dei casi è un addebito forfetario. Nella fattura vengono anche addebitate le relative spese.

    Le tasse per la costituzione della cartella ipotecaria sono calcolate sull’importo della cartella ipotecaria.

  • 4. Provvigione dell’agente immobiliare - Incaricare un agente immobiliare conviene per affrontare lo sforzo organizzativo che una vendita comporta

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    Vendere la casa unifamiliare o il condominio di proprietà richiede tempo e sforzo organizzativo. Pertanto, per lo svolgimento di queste mansioni, vale la pena incaricare un agente immobiliare.

    La sfera di competenza di un agente immobiliare è molto ampia.

    • Acquisizione di nuovi clienti
    • Consulenza e assistenza ai clienti già acquisiti e ai potenziali clienti
    • Commercializzazione a 360° dell’immobile
    • Organizzazione degli appuntamenti per la visita dell’immobile

    Naturalmente, l’attenzione dell’agente è sempre rivolta alla vendita della proprietà immobiliare di cui è stato incaricato. L’agente immobiliare affianca il venditore durante tutto l’iter di vendita fino all’autenticazione dell’atto di compravendita davanti al notaio. Di conseguenza, all’agente immobiliare spetta una provvigione per il lavoro svolto – ma solo se la vendita giunge a buon fine. Di regola, spetta al venditore sostenere i costi della provvigione. Le spese sono stabilite in un contratto di intermediazione immobiliare.

  • 5. Costi aggiuntivi - Da non dimenticare

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    Costi aggiuntivi possono sorgere quando si vende una casa sotto forma di compenso per l’estinzione anticipata. Questo è dovuto se si estingue prematuramente un’ipoteca. È possibile che ci siano costi aggiuntivi per la richiesta di certificati o di un attestato di prestazione energetica.

Presentazione accattivante della sua casa

Se si vuole vendere una proprietà immobiliare, ci sono alcuni aspetti da considerare per una presentazione ottimale. Prima di procedere alla vendita, il primo passo da fare è quello di scattare delle belle foto dell’immobile, collocandolo successivamente sul mercato nel modo più accattivante possibile. Naturalmente, si può fare tutto questo da soli, ma per garantire una vendita più rapida e redditizia, è consigliabile rivolgersi a un’agenzia immobiliare professionale come ImmoSky. Collaborando a fianco di un agente immobiliare personale e usufruendo dei servizi di marketing che le metterà a disposizione, lei riuscirà a dare massimo risalto al suo immobile.

Altre informazioni sulle nostre attività di marketing sono disponibili qui:

Commercializzazione immobiliare

Cosa rappresentiamo

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Qualità

Grazie al nostro potere negoziale, le possibilità di vendita della sua proprietà aumentano notevolmente.

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Professionalità

Con competenza professionale ed esperienza, la accompagniamo durante tutte le fasi del processo di inter- mediazione.

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Fiducia

I suoi obiettivi e le sue richieste hanno la priorità assoluta perché vendere è la nostra passione.

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Competenza

Vantiamo un’esperienza pluriennale nell’intermediazione immobiliare.

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Regionalità

Lavoriamo fianco a fianco a livello locale e regionale.

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Rete

Abbiamo una grande rete e un database aggiornato di parti interessate.

Domande frequenti sulla vendita delle case

  • Come trovo l’acquirente giusto per la mia casa?

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    Non tutti coloro che mostrano interesse verso il suo immobile sono automaticamente anche dei potenziali acquirenti. Grazie alla nostra esperienza, riconosciamo i potenziali acquirenti seriamente interessati e solvibili, facendo domande specifiche già al telefono. 

    Individuiamo i potenziali acquirenti più qualificati e le offerte di acquisto più promettenti e glieli sottoponiamo. Per questo, utilizziamo la nostra banca dati dei potenziali acquirenti e la grande rete di cui può usufruire.

    • Nella nostra banca dati incrociamo l’offerta del suo immobile con i criteri di ricerca dei potenziali interessati.
    • Lavoriamo fianco a fianco a livello locale e regionale.
    • Grazie all’attiva comunicazione interna relativa ai potenziali acquirenti e alle offerte, le probabilità di una vendita di successo del suo immobile aumentano sensibilmente.
    • Disponiamo anche di una vasta rete esterna.
    • Mostriamo il suo immobile solo a persone selezionate e verifichiamo la loro motivazione e solvibilità creditizia.

    In questo modo e in tempi rapidi riusciamo a trovare il nuovo proprietario per la sua casa e a garantire la relativa stipulazione dell’atto di compravendita.

  • Come posso ottenere un buon prezzo per la mia casa?

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    Per ottenere il miglior prezzo di vendita possibile per la sua casa, abbiamo qualche suggerimento da darle. Insieme a lei, studieremo la strategia adeguata, offrendo sul mercato un prezzo di vendita adeguato per la sua casa, attirando l’attenzione di potenziali acquirenti con conseguente elevata richiesta di visita dell’immobile. Inoltre, strategie di marketing vincenti sono perfettamente in grado di creare una prima impressione positiva nei potenziali acquirenti.

    Per saperne di più sulle possibilità di commercializzazione:
    Acceda alla commercializzazione immobiliare

  • C’è un giusto momento per vendere?

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    Il momento migliore per vendere una casa non può essere scelto a caso, ma dipende totalmente da lei.

    Stabilisca quindi il momento ottimale per la vendita. Tuttavia questo è influenzato da fattori come l’attuale situazione del mercato, le scadenze fiscali, i periodi di completamento e di occupazione in caso di nuovi edifici o di conversioni, o il contesto locale. Il suo agente immobiliare ImmoSky sarà lieto di consigliarla.
    Se vede la sua casa puramente come un investimento/un immobile a reddito, il momento ideale per vendere è quando i tassi ipotecari/il tasso di sconto ufficiale della Banca Nazionale Svizzera sono al minimo. 

  • Cosa devo fare con il ricavo della vendita?

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    Qualsiasi ricavo derivante dalla vendita di una casa è consigliabile reinvestirlo. Si rivolga da subito a un esperto di cui ha fiducia e si lasci consigliare. 

Si metta in contatto con noi senza alcun vincolo

La donna sta guardando il suo telefono cellulare

Siamo qui per voi

Vorresti vendere la tua casa e vorresti un supporto professionale? I nostri consulenti esperti saranno felici di aiutarvi.

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