Vendita immobili

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Vendita di successo con ImmoSky

Da ImmoSky troverà il suo agente personale che la affiancherà con competenza e professionalità durante tutte le fasi di vendita. Dalla ricerca del giusto acquirente per il suo immobile alla firma del contratto davanti al notaio – siamo sempre al suo fianco. Grazie all’esperienza pluriennale e alla competenza acquisita, centriamo sempre i nostri obiettivi con ottimi risultati.

Perché dovrebbe vendere il suo immobile affidandosi a ImmoSky?

Il sistema di intermediazione di ImmoSky soddisfa qualsiasi richiesta. Grazie all’efficiente interazione dei nostri servizi, troviamo rapidamente il giusto acquirente e otteniamo il miglior prezzo di vendita per la sua proprietà.

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Nel posto giusto al momento giusto

Grazie alla nostra banca dati dei potenziali acquirenti, spesso troviamo quello giusto prima ancora di posizionare l’immobile sul mercato.

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L’acquirente giusto

Non tutti coloro che mostrano interesse verso il suo immobile sono automaticamente anche dei potenziali acquirenti. Grazie alla nostra esperienza, riconosciamo i potenziali acquirenti seriamente interessati e solvibili.

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Commercializzazione immobiliare professionale

Con l’aiuto di tecnologie all’avanguardia e l’esperienza dei nostri agenti immobiliari, presentiamo il suo immobile sul mercato nel miglior modo possibile.

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In sicurezza verso l’obiettivo

Conduciamo le trattative contrattuali su suo incarico. Siamo preparati a questo compito e pertanto in grado di rappresentare i suoi interessi in modo obiettivo e senza pregiudizi di parte.

Ecco come funziona la vendita di immobili con ImmoSky

Più tempo per la vendita del suo immobile

In ogni fase del processo di vendita sono coinvolti solo professionisti. Questo significa che possiamo garantirle massima efficienza ed efficacia. I nostri agenti immobiliari trascorrono circa il 90 percento del loro tempo con i clienti, occupandosi delle loro proprietà – e lo fanno con successo. Per fare un confronto, i normali agenti immobiliari investono solo il 40 percento del loro tempo in attività di vendita.

Lo scambio costante, il coordinamento e la stretta collaborazione con i nostri clienti sono la nostra priorità. Grazie al login personale, il cliente ha la possibilità di seguire ogni fase della vendita in tempo reale. Le assicuriamo la massima trasparenza sullo stato attuale e sui passi successivi.

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Vendere immobili: Conoscersi di persona

1. Conoscersi personalmente

La fiducia reciproca è la base di una collaborazione di successo.
Il nostro obiettivo è quello di conoscere lei e il suo immobile durante un primo incontro non vincolante. Le sue richieste e la sua soddisfazione sono la nostra massima priorità.

Obiettivi dell’incontro

  • Conoscersi personalmente
  • Chiarimenti sull’ulteriore procedura
  • Raccolta dei principali dati chiave

Formulario di contatto

Motivo del contatto
  • Raccomandare
  • Domande generali
  • Stampa & partnership
  • Visita la proprietà
  • Nuovi progetti immobiliari
  • Vendi appartamento
  • Vendi casa
  • Consulenza finanza
  • Altro

Con la presente dichiara di accettare la nostra politica sulla privacy. Può revocare la sua iscrizione in qualsiasi momento.

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Vendere un immobile: stima del valore della proprietà

2. Stima del valore dell’immobile

Determiniamo il valore e il potenziale del suo immobile
Sono molti i fattori che influenzano la valutazione della sua casa o del suo appartamento. La posizione, i dintorni, lo standard delle finiture o l’anno di costruzione possono essere decisivi nella determinazione del valore. Il mercato definisce il prezzo di vendita – grazie alla nostra conoscenza del mercato nelle singole regioni e alla nostra collaborazione con un rinomato istituto di valutazione, lo stabiliamo in modo realistico.

Per una stima iniziale, è possibile effettuare una valutazione online e gratuita dell’immobile.

Acceda allo strumento di valutazione online

Proprietà in vendita: Commercializzazione della proprietà

3. Commercializzazione dell’immobile

La base fondamentale per una vendita di successo
Quanto migliore è la presentazione dell’immobile, tanto maggiore è il successo di vendita. Pertanto, lo sviluppo di una strategia adeguata è essenziale. Così facendo, non lasciamo nulla al caso: marketing online, social media, un approccio mirato alla rete interna ed esterna, il miglior uso possibile della nostra banca dati dei potenziali acquirenti e marketing aggiuntivo. È grazie a questi canali che ci rivolgiamo nel migliore dei modi a un gran numero di potenziali acquirenti. In questo modo beneficia di molti più vantaggi rispetto a una vendita privata.

Vantaggio competitivo grazie alla digitalizzazione – con noi sarà sempre al passo dei tempi:

  • Più tempo dedicato alla vendita grazie a una commercializzazione a 360°
  • Presentazione del suo immobile su tutti i canali online più importanti (social media, piattaforme immobiliari).
  • Tour virtuale, visualizzazione 3D, home staging, riprese aeree con drone, video dell’immobile

Marketing immobiliare

Vendere immobili: Assistenza ai potenziali acquirenti

4. Assistenza ai potenziali acquirenti

Troviamo il giusto acquirente per lei
Grazie alla nostra banca dati dei potenziali acquirenti (più di 100.000 possibili interessati), spesso troviamo l’acquirente giusto ancor prima di posizionare l’immobile sul mercato. L’elaborazione rapida delle richieste e il coordinamento degli appuntamenti per le visite contribuiscono in modo decisivo al raggiungimento dell’obiettivo prefissato nel tempo desiderato. Ci impegniamo attivamente nella vendita portando i potenziali acquirenti a visitare la sua casa o il suo appartamento. In questo modo, troviamo rapidamente il giusto acquirente per il suo immobile.

Non si deve preoccupare di nulla, pensiamo a tutto noi:

  • Accurata verifica dei potenziali acquirenti
  • Pianificazione ed esecuzione delle visite all’immobile in vendita
Vendere immobili: Trattative e processo di vendita

5. Trattative e processo di vendita

Può contare sulla capacità negoziale dei nostri esperti
Ci occupiamo degli accordi di prenotazione e, su richiesta, offriamo la nostra assistenza nella selezione dell’acquirente. In seguito, organizziamo tutta la documentazione necessaria per l’autenticazione dell’atto di compravendita davanti al notaio, assicurandoci che tutto si svolga nel miglior modo possibile.

Può usufruire della nostra esperienza e della nostra capacità di chiusura delle trattative:

  • Non deve occuparsi del disbrigo delle formalità
  • Senza pensieri fino alla stipulazione del contratto di compravendita

Maggiori informazioni sulla vendita di una casa o di un appartamento

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Vuole vendere il suo appartamento?

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Vuole vendere la sua casa?

Alcune informazioni sull’esperienza con ImmoSky

  • Einblick in die Zusammenarbeit mit ImmoSky play_circle

    Legga l’esperienza di Vincenzo Paolino in occasione della vendita del suo appartamento a Zurigo.

    «A essere sinceri non ho seguito più di tanto le fasi della vendita perché fin dall’inizio ho capito che dall’altra parte c’era molta competenza e anche molto impegno...»

    Vincenzo Paolino, fondatore e CEO Spectren AG/Almacasa

  • Einblick in die Zusammenarbeit mit ImmoSky play_circle

    Dopo diversi fallimenti, ImmoSky è riuscita a portare Franca Barth al successo.

    «Dopo diversi tentativi infruttuosi con altre agenzie immobiliari, ImmoSky è riuscito a vendere diversi miei appartamenti in pochissimo tempo.»

    Franca Barth, investitrice immobiliare e fondatrice Camiflow

Cosa rappresentiamo

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Qualità

Grazie al nostro potere negoziale, le possibilità di vendita della sua proprietà aumentano notevolmente.

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Professionalità

Con competenza professionale ed esperienza, la accompagniamo durante tutte le fasi del processo di inter- mediazione.

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Fiducia

I suoi obiettivi e le sue richieste hanno la priorità assoluta perché vendere è la nostra passione.

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Competenza

Vantiamo un’esperienza pluriennale nell’intermediazione immobiliare.

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Regionalità

Lavoriamo fianco a fianco a livello locale e regionale.

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Rete

Abbiamo una grande rete e un database aggiornato di parti interessate.

Domande frequenti sulla vendita immobiliare

  • Quanto tempo richiede la vendita di un immobile?

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    Generalmente l’iter di vendita dura dai 3 ai 6 mesi. Tuttavia, la durata può essere più o meno lunga a seconda delle condizioni dell’immobile, della durata dell’offerta e del modo in cui viene gestita la vendita. 

  • Quando è il momento migliore per vendere un immobile?

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    Stabilire il momento perfetto non è cosa semplice. Normalmente, il momento migliore per vendere un immobile dipende dalle circostanze personali.

    La scelta del momento ottimale per vendere un immobile è influenzata da fattori come l’attuale situazione del mercato, le scadenze fiscali, i periodi di completamento e di occupazione in caso di nuovi edifici o di conversioni, o il contesto locale. Il suo agente personale ImmoSky sarà lieto di consigliarla.

  • Quali sono i documenti necessari per la vendita di un immobile?

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    Per la vendita della sua casa o del suo appartamento, sono necessari una serie di documenti, dall’estratto del catasto a varie polizze assicurative. Naturalmente il suo agente ImmoSky le offrirà tutta l’assistenza necessaria nella selezione e nell’acquisto.

    Per vendere il suo immobile in tempi brevi, le consigliamo di preparare i seguenti documenti e di tenerli a portata di mano:

    • Estratto completo e aggiornato del registro fondiario 
    • Piante e le planimetrie
    • Certificato di assicurazione dell’edificio (polizza)
    • Spese accessorie degli ultimi due anni 
    • Valutazione ufficiale (se disponibile)
    • Elenco degli investimenti fatti
  • Quali sono i costi da sostenere in caso di vendita di un immobile?

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    La vendita di una casa o di un appartamento comporta una serie di costi, sia per l’acquirente che per il venditore. Di seguito le abbiamo preparato una sintesi.

    • Costi notarili
      La vendita di un immobile non è legalmente valida finché non è stata autenticata da un notaio. Pertanto, alla conclusione dell’atto di compravendita, bisogna liquidare al notaio la relativa parcella per il lavoro svolto. Tuttavia, i costi notarili variano da cantone a cantone, per cui è opportuno raccogliere più offerte.  
    • Tassa di mutazione
      Questa tassa è riscossa da alcuni cantoni. 
    • Tasse del registro fondiario
      Anche le tasse del registro fondiario variano da cantone a cantone. In alcuni cantoni, l’iscrizione nel registro fondiario è addebitata in base al tempo impiegato, cioè al fattore tempo, ma nella maggior parte dei casi è un addebito forfetario. Nella fattura vengono anche addebitate le relative spese.
    • Tasse per la costituzione della cartella ipotecaria
      Le tasse per la costituzione della cartella ipotecaria sono calcolate in base all’importo della cartella ipotecaria.
    • Imposta sugli utili da sostanza immobiliare
      In Svizzera, all’atto della vendita di un terreno, di una casa o di un appartamento, bisogna versare al fisco l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare.
    • Provvigione dell’agente immobiliare
      Le mansioni di un agente immobiliare impiegato presso ImmoSky sono molto complesse. Si spazia dall’acquisizione di nuovi clienti alla consulenza e assistenza ai clienti già acquisiti e a quelli potenziali, nonché all’organizzazione delle visite in loco. Naturalmente, l’attenzione dell’agente è sempre rivolta alla vendita delle proprietà immobiliari di cui è stato incaricato. L’agente immobiliare affianca il venditore durante tutto l’iter di vendita fino all’autenticazione dell’atto di compravendita presso il notaio. Di conseguenza, all’agente immobiliare spetta una provvigione per il lavoro svolto – ma solo se la vendita giunge a buon fine. Di regola, spetta al venditore sostenere i costi della provvigione. Le spese sono stabilite in un contratto di intermediazione immobiliare. Scegliendo ImmoSky, il venditore paga all’agente immobiliare una percentuale dell’importo della vendita come provvigione in caso di buon fine della vendita.
    • Costi aggiuntivi
      A seconda del caso, è possibile dovere tener conto di altri costi, come per esempio quelli relativi a un rimborso per l’estinzione anticipata o costi aggiuntivi per la richiesta di documenti come il certificato energetico.

Si metta in contatto con noi senza alcun vincolo

La donna sta guardando il suo telefono cellulare

Siamo sempre a sua completa disposizione

Vuole vendere la sua proprietà immobiliare e desidera avvalersi di un supporto professionale? I nostri consulenti esperti saranno lieti di assisterla.

058 520 01 30
Lun - Gio: 08:00 - 20:00 | Ven: 08:00 - 18:00 | Sab: 10:00 - 17:00

Altre domande sulla vendita immobiliare

  • Chi sceglie il notaio in caso di vendita dell’immobile?

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    La vendita di un immobile è valida solo se l’atto di compravendita è autenticato da un notaio nella sua veste di pubblico ufficiale.

    Di regola, nel sistema notarile, si possono distinguere due diverse forme organizzative: Lo studio notarile ufficiale, oggi presente nella sua forma classica solo nei cantoni di Sciaffusa e Zurigo, e lo studio di un notaio libero professionista, presente in tutti gli altri cantoni.

    Nei cantoni con notai ufficiali, è necessario contattare l’ufficio competente (cancelliere ufficiale, ufficio fallimenti o ufficio cantonale del registro di commercio).
    Nei cantoni con una libera scelta del notaio, è di solito l’acquirente a scegliere il notaio.

  • Quando è possibile vendere il mio immobile in esenzione da imposte e tasse?

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    Chiunque è proprietario di un immobile in Svizzera è soggetto al versamento delle imposte e tasse sia in caso di acquisto che di vendita. 

    Tuttavia, in alcuni casi, è possibile un differimento delle imposte e tasse. Secondo l`art. 12 LAID la tassazione è differita in caso di:

    • Passaggio di proprietà per eredità (successione, divisione dell’eredità, lascito), eredità anticipata o donazione;
    • Passaggio di proprietà tra coniugi in relazione al regime patrimoniale, nonché per l’indennità dei contributi straordinari di un coniuge al mantenimento della famiglia ( art. 165 CC svizzero ) e delle pretese in base alla legge sul divorzio, purché entrambi i coniugi siano d’accordo;
    • Ricomposizione particellare allo scopo di un raggruppamento di terreni, di un piano di quartiere, di rettificazione dei limiti di proprietà, di un arrotondamento dei poderi agricoli, nonché in caso di ricomposizione particellare nell’ambito di una procedura di espropriazione o di un’espropriazione imminente;
    • Alienazione totale o parziale di un fondo agricolo o silvicolo, purché il prodotto dell’alienazione venga utilizzato entro un congruo termine per l’acquisto di un fondo sostitutivo sfruttato dal contribuente stesso o per il miglioramento di fondi agricoli o silvicoli appartenenti al contribuente e sfruttati dallo stesso;
    • Alienazione di un’abitazione (casa monofamiliare o appartamento) che ha servito durevolmente e esclusivamente all’uso personale del contribuente, a condizione che il ricavo sia destinato entro un congruo termine all’acquisto o alla costruzione in Svizzera di un’abitazione sostitutiva adibita al medesimo scopo.
  • Chi può vendere un immobile?

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    In linea di principio, un immobile può essere venduto solo dal proprietario (registrato nel registro fondiario) o da una persona autorizzata che agisce per mezzo di una procura. 

    Siamo lieti di offrirle la nostra assistenza affiancandola nell’iter di vendita fino alla stipulazione del contratto di compravendita. In questo caso, spetta a noi occuparci della:

    • commercializzazione dell’immobile
    • ricerca del giusto acquirente
    • organizzazione degli appuntamenti ed esecuzione delle visite dell’immobile 
    • trattativa di negoziazione
    • organizzazione dell’appuntamento dal notaio