Vendere la proprietà

Per la vendita della sua casa o del suo appartamento, sono necessari una serie di documenti, dall’estratto del catasto a varie polizze assicurative. Naturalmente il suo agente ImmoSky le offrirà tutta l’assistenza necessaria nella selezione e nell’acquisto.

Per vendere il suo immobile in tempi brevi, le consigliamo di preparare i seguenti documenti e di tenerli a portata di mano:

• Estratto completo e aggiornato del registro fondiario 
• Piante dell’edificio, planimetrie
• Certificato di assicurazione dell’edificio (polizza)
• Spese accessorie degli ultimi due anni 
• Valutazione ufficiale (se disponibile)
• Elenco degli investimenti fatti

La vendita di un immobile è valida solo se l’atto di compravendita è autenticato da un notaio nella sua veste di pubblico ufficiale.

Di regola, nel sistema notarile, si possono distinguere due diverse forme organizzative: Lo studio notarile ufficiale, oggi presente nella sua forma classica solo nei cantoni di Sciaffusa e Zurigo, e lo studio di un notaio libero professionista, presente in tutti gli altri cantoni.

Nei cantoni con notai ufficiali, è necessario contattare l’ufficio competente (cancelliere ufficiale, ufficio fallimenti o ufficio cantonale del registro di commercio).
Nei cantoni con una libera scelta del notaio, è di solito l’acquirente a scegliere il notaio.

Chiunque è proprietario di un immobile in Svizzera è soggetto al versamento delle imposte e tasse sia in caso di acquisto che di vendita. 

Tuttavia, in alcuni casi, è possibile un differimento delle imposte e tasse. Secondo l`art. 12 LAID (link esterno) la tassazione è differita in caso di:

• Passaggio di proprietà per eredità (successione, divisione dell’eredità, lascito), eredità anticipata o donazione;
• Passaggio di proprietà tra coniugi in relazione al regime patrimoniale, nonché per l’indennità dei contributi straordinari di un coniuge al mantenimento della famiglia ( art. 165 CC svizzero (link esterno) ) e delle pretese in base alla legge sul divorzio, purché entrambi i coniugi siano d’accordo;
• Ricomposizione particellare allo scopo di un raggruppamento di terreni, di un piano di quartiere, di rettificazione dei limiti di proprietà, di un arrotondamento dei poderi agricoli, nonché in caso di ricomposizione particellare nell’ambito di una procedura di espropriazione o di un’espropriazione imminente;
• Alienazione totale o parziale di un fondo agricolo o silvicolo, purché il prodotto dell’alienazione venga utilizzato entro un congruo termine per l’acquisto di un fondo sostitutivo sfruttato dal contribuente stesso o per il miglioramento di fondi agricoli o silvicoli appartenenti al contribuente e sfruttati dallo stesso;
• Alienazione di un’abitazione (casa monofamiliare o appartamento) che ha servito durevolmente e esclusivamente all’uso personale del contribuente, a condizione che il ricavo sia destinato entro un congruo termine all’acquisto o alla costruzione in Svizzera di un’abitazione sostitutiva adibita al medesimo scopo.

In linea di principio, un immobile può essere venduto solo dal proprietario (registrato nel registro fondiario) o da una persona autorizzata che agisce per mezzo di una procura. 

Siamo lieti di offrirle la nostra assistenza affiancandola nell’iter di vendita fino alla stipulazione del contratto di compravendita. In questo caso, spetta a noi occuparci della:

• commercializzazione dell’immobile
• ricerca del giusto acquirente
• organizzazione degli appuntamenti ed esecuzione delle visite dell’immobile 
• trattativa di negoziazione
• organizzazione dell’appuntamento dal notaio