Building land | 5326, Schwaderloch Attraktives Bauland mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
- location Town/city
- 5326 Schwaderloch
- house Type
- Land
- door Number of rooms
- 11 rooms
- measure Living space
- 450 m2 living space
Key figures
| ID | 147183 |
| Category | Land |
| Sub-category | Building land |
| ZIP, location | 5326, Schwaderloch |
| Living space | 450 m2 |
| Plot size | 1980 m2 |
| Number of rooms | 11 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1820 |
| Price | CHF 1’850’000.– |
| Price per m2 | CHF 934.– |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
Description
Dieses grosszügige Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Weitblick. Die Parzelle überzeugt durch attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Überbauung oder Erweiterung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine bestehende Liegenschaft, welche je nach Bedarf weiterhin genutzt, modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Dank der vorhandenen Baulandreserve eignet sich die Parzelle ideal für die Realisierung zusätzlicher Wohneinheiten, eines Mehrfamilienhauses oder eines individuellen Bauprojekts – vorbehaltlich der geltenden Bau- und Zonenordnung.
Die Kombination aus bestehender Substanz, grosszügiger Grundstücksfläche und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für langfristig orientierte Käufer.
Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:
+ Grosszügiges Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial
+ Baulandreserve für Erweiterung oder Neubau
+ Ruhige und familienfreundliche Lage
+ Interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler
+ Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung
Eine seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück mit Zukunftspotenzial an begehrter Lage zu sichern.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung oder einem unverbindlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 600m
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Primary school 600m
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Secondary school 7000m
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Shopping, etc. 8000m
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Public transport 500m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Gemeinde Schwaderloch liegt im Kanton Aargau im Bezirk Laufenburg und befindet sich direkt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland. Die attraktive Lage im Fricktal, gegenüber der deutschen Gemeinde Albbruck, macht den Ort zu einem kleinen, grenznahen Wohnstandort mit internationaler Anbindung.
Schwaderloch ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Landschaft besteht aus einer abwechslungsreichen Mischung aus Wäldern, Landwirtschaftsflächen und naturnahen Rheinauen. Besonders die Nähe zum Rhein sowie zu geschützten Naturgebieten verleiht der Gemeinde einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
Das Ortsbild gliedert sich in einen älteren Dorfkern auf einer erhöhten Terrasse und einen neueren Teil in der Rheinebene. Diese Struktur verleiht dem Dorf einen charmanten, gewachsenen Charakter mit einer Kombination aus traditionellen Häusern und moderner Wohnbebauung.
Trotz der ruhigen Lage ist Schwaderloch verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die Hauptstrasse sowie regionale Busverbindungen bestehen Anbindungen an umliegende Zentren wie Laufenburg oder Döttingen; zudem ermöglicht die Rheinbrücke eine direkte Verbindung nach Deutschland. Viele Erwerbstätige pendeln in die umliegenden Wirtschaftsregionen. -
Public transport
keyboard_arrow_downDer nächstgelegene Bahnanschluss ist in Döttingen von wo aus man mit Buslinien weiter nach Schwaderloch gelangt. Über die Bahnhöfe Döttingen, Baden oder Laufenburg ist man gut an das Schweizer Bahnnetz der SBB und Regionalzüge angeschlossen – von dort aus können Züge in alle wichtigen Zentren der Schweiz gefahren werden.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downIm Dorf selbst befinden sich kleinere lokale Angebote sowie vereinzelt Hofläden in der Umgebung, welche den dörflichen Charakter unterstreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Volg oder Denner in den nahegelegenen Gemeinden Leibstadt, Wil und Leuggern in wenigen Fahrminuten zur Verfügung.
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Schools
keyboard_arrow_downIn der Gemeinde selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Primarschule (1. bis 6. Klasse), die gemeinsam in der lokalen Schulanlage untergebracht sind.
Die Schule ist bewusst klein gehalten: Insgesamt werden rund 50 Kinder unterrichtet, was eine enge Betreuung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl ermöglicht.
Request particulars
Price CHF 1’850’000.–
- location Town/city
- 5326 Schwaderloch
- house Type
- Land
- door Number of rooms
- 11 rooms
- measure Living space
- 450 m2 living space